소 재 지	전라남도 순천시 원가곡길 75, 103동 1층 104호 (가곡동,양우내안애아파트)  전라남도 순천시 가곡동 토지구획정리사업지구15블럭9롯트
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	129.59㎡(39.20평)
사건번호	2021타경3967
감정평가액	295,000,000원
최저입찰가	(70%) 206,500,000원
입찰보증금	(10%) 20,650,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 원가곡길 75	대지권 미등기	㎡
건물 원가곡길 75	1층 104호 (가곡동,양우내안애아파트) 철근콘크리트구조	129.5918㎡ (39.20평)

순천시 가곡동 토지구획정리사업지구 15블럭 9롯트 양우내안애 아파트 103동 1층내에 위치. 간선도로, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건 토지의 소유권 대지권이 미정리(가곡동 토지구획정리사업 진행중)된 상태 하에서 대지권을 포함하여 분양하였으므로 대지권 매각에 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 부동산은 전유부분 건물에 대한 대지권이 미등기인 상태로 있는 바, 대지사용권이 있는지, 그 전유부분 및 공용부분과 분리처분이 가능한 규약이나 공정증서가 있는지 여부등에 대한 현황조사로서, - 양우내안애아파트 관리사무실 직원 (여, 40대)에 의하면, 아파트분양당시 대지권도 분양대금에 포함되어 대지사용권은 있고 전유부분 및 공용부분과 분리처분이 가능한 규약이나 공정증서는 없다고 함. 2. 대지권이 미등기인 이유는 아파트를 시공할 당시 토지구획정리사업을 한 후 준공허가가 나지 않았기 때문이나 2021. 8. 25.자로 준공허가가 나온 것으로 알고 있다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 순천시 가곡동 토지구획정리사업지구 15블럭 9롯트 양우내안애 아파트 103동 1층내에 위치. ※ 물건 키워드 : 간선도로, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.27.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	아파트  전남 순천시 해룡면 대석길 98, [임차권등기]  건물: 17.06평  , 토지(대지권): 9.53평	98,000,000원 17,982,000원	유찰 (7회)
2024-06-10	아파트  전남 순천시 해룡면 신대로 66,  건물: 31.23평  , 토지(대지권): 22.59평	510,000,000원 357,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	아파트  전남 순천시 삼산로 92-50, 111동  건물: 30.85평	382,000,000원 213,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	아파트  전남 순천시 삼산로 81, 104동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 9.24평	145,000,000원 101,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  전남 순천시 조례1길 9, 101동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 10.33평	149,000,000원 104,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  전남 순천시 도장길 50, 202동  건물: 24.99평  , 토지(대지권): 15.66평	214,000,000원 149,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	아파트  전남 순천시 연향중앙상가길 56, 106동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 11.86평	152,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	아파트  전남 순천시 비봉길 70, 103동  건물: 22.66평  , 토지(대지권): 9.44평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	아파트  전남 순천시 둑실5길 25, 101동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 11.10평	153,000,000원 107,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	아파트  전남 순천시 석현길 57, 201동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 10.50평	112,000,000원 78,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	아파트  전남 순천시 안산길 5, 108동  건물: 10.91평  , 토지(대지권): 7.58평	77,000,000원 53,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	아파트  전남 순천시 해룡면 장선배기길 141,  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 8.90평	96,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	아파트  전남 순천시 덕월길 22, 106동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.71평	86,000,000원 60,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	아파트  전남 순천시 안산길 5, 105동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 12.60평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	아파트  전남 순천시 해룡면 신대로 96,  건물: 21.91평  , 토지(대지권): 14.38평	304,000,000원 212,800,000원	유찰 (1회)