소 재 지	경상남도 김해시 내외중앙로 137, 2층208호 (내동,휴앤락몰)  경상남도 김해시 내동 1131-4
물건용도	근린상가
토지면적	23.71㎡(7.17평)
건물면적	56.16㎡(16.99평)
사건번호	2021타경4365
감정평가액	203,000,000원
최저입찰가	(11%) 21,797,000원
입찰보증금	(10%) 2,179,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.04.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 내외중앙로 137	6303.3 분의 23.71	23.71㎡ (7.17평)
건물 내외중앙로 137	2층208호 (내동,휴앤락몰) 철근콘크리트구조	56.16㎡ (16.99평)

경상남도 김해시 내동 소재 홈플러스 김해점 서측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2017.10.24	[보]300만 원 [월]10만 원
선OO	전부	미상	[보]500만 원
매각물건명세 비고		선상혜 : 소유자를 상대로 조사한 내용으로 현황조사 보고됨. 이순옥 : 현황조사보고서 첨부 김해세무서 발행 상가건물 임대차현황서에 의하면 임대차기간 2017.10.10 ~ 2018.10.09 임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월18일	근저당권	182,000,000원
2019년7월25일	압류
2021년6월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 유리문으로 확인한 결과 집기일부가 소재하며, 조사시점(2021. 7. ) 현재 약 59여만 원의 관리비가 미납되어 있다고 조사 보고됨(현황조사보고서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] 근린생활시설 유리문으로 확인한 결과 집기일부가 소재함. *관리사무소에 문의하였더니 조사시점 현재 기호1 208호 약59여만원, 기호2 230호 약 167여만원의 관리비가 미납됨.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 내동 소재 홈플러스 김해점 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.18.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-24	근린상가  경남 김해시 삼계로 30, 6층601호 [유치권]  건물: 424.50평  , 토지(대지권): 108.55평	1,910,000,000원 977,920,000원	유찰 (10회)
2024-04-24	근린상가  경남 김해시 삼계로 30, 7층701호 [유치권]  건물: 293.68평  , 토지(대지권): 74.93평	1,576,500,000원 807,168,000원	유찰 (10회)
2024-05-14	근린상가  경남 김해시 가야로 183, 10층1002호 [별도등기]  건물: 64.24평  , 토지(대지권): 12.27평	198,000,000원 81,101,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	근린상가  경남 김해시 삼문로 19, 9층901호  건물: 538.27평  , 토지(대지권): 71.51평	4,080,000,000원 1,671,168,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 2층  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 6.85평	150,000,000원 20,133,000원	유찰 (9회)
2024-05-14	근린상가  경남 김해시 내외중앙로 137, 3층354호  건물: 6.84평  , 토지(대지권): 2.99평	47,000,000원 9,857,000원	유찰 (7회)
2024-04-30	근린상가  경남 김해시 가야로 470, 1층113호  건물: 20.83평  , 토지(대지권): 5.12평	525,000,000원 215,040,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	근린상가  경남 김해시 구지로 26, 7층  건물: 153.99평  , 토지(대지권): 27.65평	582,000,000원 190,710,000원	유찰 (5회)
2024-04-30	근린상가  경남 김해시 삼계로 30, 1층  건물: 66.55평  , 토지(대지권): 23.17평	1,320,000,000원 540,672,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	근린상가  경남 김해시 율하1로 97, 제1층  건물: 9.40평  , 토지(대지권): 3.87평	393,000,000원 251,520,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 김해시 율하1로 97, 제1층  건물: 19.60평  , 토지(대지권): 8.06평	724,000,000원 463,360,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 김해시 율하1로 97, 제2층  건물: 60.93평  , 토지(대지권): 23.97평	776,000,000원 496,640,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	근린상가  경남 김해시 율하1로 97, 제4층  건물: 35.81평  , 토지(대지권): 14.09평	259,000,000원 165,760,000원	재진행 (2회)
2024-04-24	근린상가  경남 김해시 삼계중앙로 46, 2층  건물: 80.05평  , 토지(대지권): 18.89평	766,000,000원 392,192,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	근린상가  경남 김해시 구지로 26, 6층601호  건물: 76.78평  , 토지(대지권): 13.79평	255,000,000원 130,560,000원	유찰 (3회)