소 재 지	부산광역시 사하구 신평동 10-72
물건용도	주택
토지면적	70.00㎡(21.18평)
건물면적	250.00㎡(75.63평)
사건번호	2021타경1859
감정평가액	190,500,000원
최저입찰가	(9%) 16,363,000원
입찰보증금	(10%) 1,636,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	11회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신평동 10-72	대	70㎡ (21.18평)
건물 신평동 10-72	1층 주택	62.50㎡ (18.91평)
	2층 주택	62.50㎡ (18.91평)
	3층 주택	62.50㎡ (18.91평)
	4층 주택	62.50㎡ (18.91평)

부산광역시 사하구 신평동 소재 신평초등학교 동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2009.03.20
김OO		2016.04.05
김OO		2016.11.07
김OO		2018.12.03
김OO		2016.11.07
김OO		2016.10.31
권OO		2017.03.31
권OO	1층 101호	2017.03.31	[보]13,000,000
강OO	401호	2017.03.17	[보]20,000,000
강OO	3층 301호	2021.05.04	[보]20,000,000
김OO	201호	2020.03.30	[보]15,000,000
박OO		2020.08.28
박OO	2층 우측 202호	2016.08.30	[보]32,000,000
오OO	4층 402호(약30제곱미터) 전부	2016.12.28	[보]30,000,000
이OO	102호(32평방미터)	2018.05.04	[보]14,000,000
최OO		2017.03.08
한OO	3층 62.5㎡ 중 남쪽 31.25㎡	2016.11.07	[보]32,000,000
매각물건명세 비고		권영원 : 권리신고가 없어 임대차관계는 알 수 없음. 김갑점 : 권리신고가 없어 임대차관계는 알 수 없음. 김경태 : 권리신고가 없어 임대차관계는 알 수 없음. 김덕화 : 권리신고가 없어 임대차관계는 알 수 없음. 김세영 : 임차인 한국토지주택공사로부터 지원받은 입주자임. 김영철 : 권리신고가 없어 임대차관계는 알 수 없음. 김주원 : 권리신고가 없어 임대차관계는 알 수 없음. 박수현 : 권리신고가 없어 임대차관계는 알 수 없음. 최선악 : 권리신고가 없어 임대차관계는 알 수 없음. 한국토지주택공사 : 입주자-김세영

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월16일	가압류	21,870,000원
2021년5월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2020. 1. 31.등기) 있음 (임대차보증금 30,000,000원, 전입일 2016. 12. 28., 확정일자 2016. 12. 5.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2020. 6. 17.등기) 있음 (임대차보증금 14,000,000원, 전입일 2018. 5. 4., 확정일자 2018. 5. 4.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 본건 토지의 남서측 부분에 뾰족하게 돌출된 부분은 인접 건물에서 점유하는 것으로 판단됨. 본건 건물은 인접 신평동 10-70번지 지상의 건물과 같은 시기에 연접하여 건축되어 외관상 1동의 건물처럼 보이므로 참고바람. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 목적물 도로명주소 장평로 328 부여되어 있음.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사하구 신평동 소재 신평초등학교 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2020. 1. 31.등기) 있음 (임대차보증금 30,000,000원, 전입일 2016. 12. 28., 확정일자 2016. 12. 5.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2020. 6. 17.등기) 있음 (임대차보증금 14,000,000원, 전입일 2018. 5. 4., 확정일자 2018. 5. 4.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 17명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 190,500,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,995,067원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.9.16.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	주택  부산 사하구 감천동 6-1419  건물: 8.55평  , 토지(대지권): 9.08평	24,436,000원 6,406,000원	유찰 (6회)
2024-05-22	주택  부산 사하구 사하로156번길 20-5  건물: 25.43평  , 토지(대지권): 48.10평	411,178,550원 134,734,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	주택  부산 사하구 하단동 312-1  건물: 40.56평  , 토지(대지권): 34.49평	320,260,400원 163,973,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	주택  부산 사하구 동매로92번길 30  건물: 33.28평  , 토지(대지권): 29.95평	278,630,000원 142,658,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	주택  부산 사하구 감천동 2-3  건물: 8.11평  , 토지(대지권): 11.86평	21,127,050원 16,902,000원	유찰 (1회)