소 재 지	부산광역시 동구 초량상로 48-1, 3층304호 (초량동,한집시티빌)  부산광역시 동구 초량동 1049
물건용도	다세대/빌라
토지면적	4.29㎡(1.30평)
건물면적	11.42㎡(3.45평)
사건번호	2021타경3617
감정평가액	49,000,000원
최저입찰가	(41%) 20,070,000원
입찰보증금	(20%) 4,014,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.31(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 초량상로 48-1	185.0 분의 4.291	4.291㎡ (1.30평)
건물 초량상로 48-1	3층304호 (초량동,한집시티빌) 철근콘크리트구조	11.42㎡ (3.45평)

부산광역시 동구 초량동 소재 "초량초등학교" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 차량접근 용이, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2018.03.20.	[보]40,000,000 [월]관리비 60,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년4월5일	근저당권	216,000,000원
2013년4월5일	근저당권	492,000,000원
2021년7월5일	임의경매
2021년8월18일	가압류	45,000,000원
2021년12월27일	임차권설정	40,000,000원
2022년3월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음. 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 동구 초량동 소재 "초량초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 차량접근 용이, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 9번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.04.05.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 동구 초량상로25번길 21, 에이동 [임차권등기]  건물: 11.79평  , 토지(대지권): 4.54평	90,000,000원 3,958,000원	유찰 (14회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 동구 홍곡로91번길 22, 주건축물제1동  건물: 15.44평  , 토지(대지권): 7.58평	128,000,000원 65,536,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 동구 수정공원남로 14, 5층501호  건물: 20.73평  , 토지(대지권): 10.87평	170,000,000원 136,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 동구 범곡로9번길 6, 1동  건물: 10.79평  , 토지(대지권): 2.99평	167,000,000원 133,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  부산 동구 범곡로9번길 6, 1동  건물: 16.87평  , 토지(대지권): 4.68평	261,000,000원 208,800,000원	유찰 (1회)