소 재 지	울산광역시 울주군 언양읍 구수리 783
물건용도	창고
토지면적	5,573.00㎡(1,685.83평)
건물면적	91.00㎡(27.53평)
사건번호	2020타경13658
감정평가액	3,404,704,000원
최저입찰가	(49%) 1,668,305,000원
입찰보증금	(10%) 166,830,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.12.21(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구수리 783	전	2280㎡ (689.70평)
	전	679㎡ (205.40평)
	대	1828㎡ (552.97평)
	임야	498㎡ (150.65평)
	전	44㎡ (13.31평)
	대	217㎡ (65.64평)
	대	26㎡ (7.87평)
	임야	1㎡ (0.30평)
건물 구수길 43-14	단층 창고,사무실	90㎡ (27.23평)
제시외건물 구수리 783	구수리 783	1식 ㎡(0.30평)

울산광역시 울주군 언양읍 구수리 소재 "울산광역시언양수질개선사업소" 서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	1층 45㎡(사무실 우측)	2020.09.22.	[보]5,000,000 [월]200,000
해OO	1층 45㎡(사무실 좌측)	2020.06.08	[보]20,000,000 [월]300,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월5일	근저당권	864,000,000원
2019년3월5일	지상권
2020년4월28일	근저당권	960,000,000원
2020년4월28일	근저당권	1,200,000,000원
2020년4월28일	근저당권	130,000,000원
2020년4월28일	근저당권	182,000,000원
2020년4월28일	근저당권	208,000,000원
2020년4월28일	근저당권	702,000,000원
2020년4월28일	근저당권	65,000,000원
2020년4월28일	근저당권	110,500,000원
2020년8월21일	가압류	20,087,279원
2020년9월9일	가압류	7,139,301원
2020년9월15일	가압류	279,900,000원
2020년9월22일	가압류	13,600,000원
2020년9월29일	가압류	24,596,665원
2020년10월5일	가압류	24,709,227원
2020년11월5일	가압류	11,950,432원
2020년11월9일	임의경매
2020년11월12일	가압류	64,380,295원
2020년11월24일	가압류	8,290,152원
2021년1월26일	가압류	53,248,229원
2021년1월27일	가압류	35,339,812원
2021년2월1일	가압류	4,069,061원
2021년4월5일	강제경매
2021년4월21일	임의경매
2021년7월21일	압류
2021년12월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록 1, 2, 6에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 전용허가와 관련한 사항은 첨부된 2021.12.31.자 언양읍의 사실조회서 참고하여 담당자와 확인후 응찰바람 3. 목록 1, 2 토지상의 제시외수목 포함하며, 인접지와 경계확인이 불분명하여 지적측량 요함 4. 목록 1, 2는 지목이 '전'이나 현황은 '전 및 잡종지'이고, 목록 6은 지목이 '전'이나 현황은 '전 및 도로 등'이며, 목록 7, 8은 지목이 '대지'이나 현황은 '도로 및 법면 등'이고, 목록 9는 지목이 '임야'이나 현황은 '도로 및 법면 등'임 5. 목록 1, 2, 3, 6 토지 일부에 건물 증축허가를 득한 것으로 울주군청에서 탐문조사되며, 증축허가내역의 구체적 내용 및 변경여부는 울주군청에 별도 확인 요함 6. 목록 3 토지상의 컨테이너박스 4개동이 소재하고 있으나, 소유권확인이 불분명하여 평가에서 제외함 7. 목록 1, 2, 5, 6은 지적도상 맹지이나 목록 3, 7, 8, 9토지를 경유하여 접근가능하며, 목록 1~9는 타인소유의 인접토지(구수리 772-2 및 772-5번지등)를 경유하여 접근가능함 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 울산 울주군 언양읍 구수리에 소재하는 물건(1),(2)는 전,물건(5),(9)는 임야,물건(6),(7),(8)은 대지,물건(4)는 단층 판넬지붕 근리생활시설 임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 언양읍 구수리 소재 "울산광역시언양수질개선사업소" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 판넬지붕, 철골조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.05. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	창고  울산 울주군 웅촌면 고연리 644-2 [법정지상권]  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 68.06평	98,853,280원 69,197,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	창고  울산 울주군 웅촌면 곡천검단로 271-53  건물: 45.38평  , 토지(대지권): 1,456.39평	1,623,021,000원 1,136,115,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	창고  울산 울주군 두서면 반구대로 1984  건물: 529.05평  , 토지(대지권): 1,101.40평	2,357,210,440원 1,650,047,000원	재진행 (1회)