소 재 지	충청북도 충주시 주덕읍 신양리 164-2
물건용도	주택
토지면적	900.00㎡(272.25평)
건물면적	202.41㎡(61.23평)
사건번호	2021타경2314
감정평가액	532,459,260원
최저입찰가	(80%) 425,967,000원
입찰보증금	(10%) 42,596,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신양리 164-2	대	850㎡ (257.13평)
	하천	50㎡ (15.13평)
건물 신양리 164-2	단층주택	18.72㎡ (5.66평)
	단층주택	60.13㎡ (18.19평)
	단층창고	19.44㎡ (5.88평)
	단층창고	8.32㎡ (2.52평)
제시외건물 신양리 164-2	신양리 164-2	1 ㎡(0.30평)
	신양리 164-2	14 ㎡(4.24평)
	신양리 164-2	7.5 ㎡(2.27평)
	신양리 164-2	9 ㎡(2.72평)
	신양리 164-2	11.3 ㎡(3.42평)
	신양리 164-2	41 ㎡(12.40평)
	신양리 164-2	6 ㎡(1.82평)
	신양리 164-2	3 ㎡(0.91평)
	신양리 164-2	3 ㎡(0.91평)

대상물건1.3은 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 소재 "주덕삼거리" 북동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	미상	1968.11.21	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월19일	근저당권	290,000,000원
2021년3월9일	근저당권	78,000,000원
2021년6월24일	임의경매
2021년12월8일	지상권

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목적물 중 흙벽돌조 스레이트지붕 단층창고 8.32㎡는 멸실되어 매각제외. 제시외 건물 및 수목 매각 포함 , 제시외 컨테이너 및 이동식화장실 매각제외 [부동산 현황조사서 비고란] 목적물 2번에 강준구 소유의 목조 함석지붕 가추 소재, 철파이프조 아크릴지붕 가추 소재, 시멘벽돌조 기타지붕 주택소재, 목조 썬라이트지붕 다용도실 소재, 목조 썬라이트 가추 소재, 목적물 1번에 목조 스레이트지붕 창고 소재, 목조 스레이트지붕 창고 소재, 목조 스레이트지붕 다용도실 소재, 시멘벽돌조 함석지붕 창고 소재, 조경수 유실수 다수 식재되어 있으며, 목적물 1번에 소유자 미상의 시멘벽돌조 스레이트지붕 주택 일부 걸쳐져 있고, 목적물 3번은 일부 대지 및 도로로 이용중인 것으로 보이고, 목적물 1~2번은 경계가 불분명하므로 정확한 내용은 경계 측량을 요하며, 목적물 2번중 흙벽돌조 스레이트지붕 단층창고 8.32㎡는 멸실되어 현장에 없음. 목적물 1번에 소유자 미상의 컨테이너 4동 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건1.3은 충청북도 충주시 주덕읍 신양리 소재 "주덕삼거리" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 532,459,260원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 64,142,465원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.5.19.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	주택  충북 충주시 사직산16길 21-3  건물: 53.54평  , 토지(대지권): 61.20평	213,301,800원 55,915,000원	유찰 (6회)
2024-06-03	주택  충북 충주시 신니면 모남리 299-1 [농지취득자격증명]  건물: 140.54평  , 토지(대지권): 472.81평	148,072,800원 75,813,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	주택  충북 충주시 엄정면 엄정길 3  건물: 6.37평  , 토지(대지권): 13.08평	13,421,740원 10,737,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  충북 충주시 용두동 249  건물: 34.82평  , 토지(대지권): 175.15평	168,473,200원 107,823,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  충북 충주시 주덕읍 신양리 339-2  건물: 152.07평  , 토지(대지권): 807.07평	845,495,480원 432,894,000원	유찰 (3회)