소 재 지	경상북도 영천시 금호읍 대곡리 731-2
물건용도	공장
토지면적	2,863.72㎡(866.28평)
건물면적	1,007.64㎡(304.81평)
사건번호	2021타경6754
감정평가액	1,023,759,720원
최저입찰가	(34%) 351,149,000원
입찰보증금	(20%) 70,229,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대곡리 731-2	공장용지	2443㎡ (739.01평)
	도로	35.43㎡ (10.72평)
	도로	38㎡ (11.50평)
	도로	347.29㎡ (105.06평)
건물 칠백로 284-5	단층 공장	504㎡ (152.46평)
	단층 부속동	70㎡ (21.18평)
	단층 공장	338.24㎡ (102.32평)
제시외건물 칠백로 284-5	칠백로 284-5	81.4 ㎡(24.62평)
	칠백로 284-5	14 ㎡(4.24평)

(1) 위치. 계획관리지역, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	도로명주소 : 경상북도 영천시 금호읍 칠백로 284-5	2021.04.13.	[월]300,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월29일	근저당권	760,800,000원
2018년11월9일	근저당권	96,000,000원
2021년4월30일	가압류	43,700,000원
2021년6월14일	가압류	90,000,000원
2021년6월22일	가압류	24,678,890원
2021년6월28일	가압류	44,580,000원
2021년7월1일	가압류	85,000,000원
2021년7월5일	가압류	171,007,992원
2021년7월19일	가압류	33,338,929원
2021년8월20일	임의경매
2021년10월20일	가압류	5,030,080원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -재매각임(매수신청보증금 20%) -일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 제시외- 판넬지붕 쇠파이프기둥 개사육사 1동 존재함. 2. 현장에서 점유자를 만나지 못하여, 집행법원에 권리신고 및 배당요구할 것을 내용으로 하는 임차인통지서를 남겨둠.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. (1) 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 경사지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	공장  경북 영천시 금호읍 오계리 38-4  건물: 146.11평  , 토지(대지권): 345.32평	581,864,520원 407,305,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	공장  경북 영천시 화산면 연유길 148  건물: 192.75평  , 토지(대지권): 1,971.46평	1,254,253,600원 614,585,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	공장  경북 영천시 대창면 대재리 762  건물: 182.88평  , 토지(대지권): 576.26평	621,515,600원 621,515,600원	신건 (0회)
2024-05-17	공장  경북 영천시 화산면 연계리 556-9  건물: 624.89평  , 토지(대지권): 1,752.69평	1,995,931,940원 684,604,000원	유찰 (3회)
2024-05-10	공장  경북 영천시 청통면 우천리 999-2 [유치권]  건물: 651.94평  , 토지(대지권): 2,403.36평	2,890,103,920원 2,023,073,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	공장  경북 영천시 채신동 산21-2 [농지취득자격증명]  건물: 1,002.11평  , 토지(대지권): 3,350.79평	4,109,682,250원 2,876,778,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경북 영천시 금호읍 호남리 443-2  건물: 1,372.02평  , 토지(대지권): 8,084.31평	6,694,287,200원 4,686,001,000원	유찰 (1회)