소 재 지	인천광역시 부평구 부흥로375번길 16, 지하층  인천광역시 부평구 부개동 16-81
물건용도	근린상가
토지면적	39.34㎡(11.90평)
건물면적	74.98㎡(22.68평)
사건번호	2021타경513599
감정평가액	95,000,000원
최저입찰가	(70%) 66,500,000원
입찰보증금	(10%) 6,650,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.16(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부흥로375번길 16	511.5 분의 39.34	39.34㎡ (11.90평)
건물 부흥로375번길 16	지하층 철근콩크리트구조	74.98㎡ (22.68평)

인천광역시 부평구 부개동 소재‘부평초등학교’서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근 용이, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1993년6월11일	근저당권	30,000,000원
2016년4월19일	근저당권	7,000,000원
2021년5월31일	압류
2021년6월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 현황조사보고서 상에는 '비동'과 '씨동' 2개의 동이 소재하고 있다고 하나, 본 건 '인천 부평구 부개동 16-81' 토지 상에 소재하는 건물 외벽에 '부흥C동'으로 표기되어 있고, '비동'은 '인천 부평구 부개동 16-115'에 소재하고 있음(2022. 2. 17.자 감정평가서 참조) - 공부상 아파트이나, 장기간 사용하지 않아 폐가수준임 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 부흥로375번길 16에 위치한 다세대주택으로 주변은 다세대주택 및 단독주택 밀집지역임 - 본건의 도로명주소 부흥로375번길 19에 비동 씨동 두개 동이 소재하고 있으며 어느 동의 지하층이 대상인지가 특정이 안되서 일단은 두개 동 모두의 지하실을 현황조사 하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 부개동 소재‘부평초등학교’서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근 용이, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 95,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1993.6.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	근린상가  인천 부평구 동수천로 39, 8층804호 [임차권등기]  건물: 11.77평  , 토지(대지권): 1.81평	189,000,000원 22,236,000원	유찰 (6회)
2024-06-07	근린상가  인천 부평구 주부토로 6, 4층4269호  건물: 1.30평  , 토지(대지권): 0.58평	8,900,000원 4,361,000원	유찰 (2회)
2024-06-07	근린상가  인천 부평구 새벌로 29, 1층112호  건물: 97.50평  , 토지(대지권): 27.27평	2,139,000,000원 1,497,300,000원	유찰 (1회)