소 재 지	인천광역시 서구 완정로156번길 10
물건용도	일반상가
토지면적	151.80㎡(45.92평)
건물면적	116.03㎡(35.10평)
사건번호	2021타경510484
감정평가액	539,559,010원
최저입찰가	(100%) 539,559,010원
입찰보증금	(10%) 53,955,901원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.04.13(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마전동 980-5	대	151.8㎡ (45.92평)
건물 완정로156번길 10	1층 근린생활시설	42.28㎡ (12.79평)
제시외건물 완정로156번길 10	완정로156번길 10	9 ㎡(2.72평)
	완정로156번길 10	13.75 ㎡(4.16평)
	완정로156번길 10	51 ㎡(15.43평)

인천광역시 서구 왕길동 소재 ‘검단사거리역’ 동측 인근 및 서구 오류동 소재 ‘검단사거리 역’ 동측 및 서측 인근에 위치. 상업지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2017.10.18.	[보]30,000,000 [월]1,200,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년2월19일	근저당권	195,000,000원
2016년10월19일	근저당권	120,900,000원
2017년5월4일	근저당권	83,200,000원
2019년1월11일	근저당권	200,000,000원
2019년5월23일	압류
2020년1월7일	압류
2020년6월19일	압류
2021년5월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1.2의 부동산은 주소지의 1층 상가 건물 및 그 부지로서, 임차인 김상애가 `최고맛집`이라는 상호로 음식점을 운영하고 있음. 나. 목록 3. 부동산의 현황은 `나대지`로서 지상에 이동식 컨테이너 3동이 소재하고, 임차인 아노이노베이션(주)이 사무실, 창고 등으로 사용하고 있음. 다. 목록 4.의 부동산은 지목이 `임야`이나 현황은 도로변에 위치한 경계가 불분명한 잡종지로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 왕길동 소재 ‘검단사거리역’ 동측 인근 및 서구 오류동 소재 ‘검단사거리 역’ 동측 및 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.2.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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