소 재 지	광주광역시 동구 의재로136번길 22-8  광주광역시 동구 운림동 665-10
물건용도	근린주택
토지면적	228.80㎡(69.21평)
건물면적	283.00㎡(85.61평)
사건번호	2021타경8475
감정평가액	645,530,800원
최저입찰가	(70%) 451,872,000원
입찰보증금	(10%) 45,187,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 운림동 665-10	대	228.8㎡ (69.21평)
건물 의재로136번길 22-8	1층 근린생활시설	133㎡ (40.23평)
	2층 주택	133㎡ (40.23평)
제시외건물 의재로136번길 22-8	의재로136번길 22-8	17 ㎡(5.14평)

광주광역시 동구 운림동 "운림중학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
봉OO	1층 100㎡	2019.05.29	[보]5,000,000
박OO	2층 방3칸	2022.01.05.	[보]100,000,000
고OO	1층 방1칸	2021.08.19	[보]5,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		박현아 : 전소유자(채무자) 박대성의 동생임. 주민등록초본에 의하면 전입상실기간(2016. 8. 22. 2021. 7. 8. 각 전입상실, 2018. 3. 23. 2022. 1. 5. 각 재전입)으로 되어 있음. 봉병래 : 광주세무서 발행 ‘상가건물 임대차 현황서’에 의하면 보증금 500만 원, 사업자등록신청일 2019.05.29.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월4일	근저당권	481,000,000원
2020년2월21일	가처분
2020년2월24일	가처분
2020년3월20일	가처분
2020년6월9일	가처분
2020년8월11일	가처분
2021년11월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 제시외 파이프조 판넬지붕 단층 가추 17㎡ 포함 2. 제시외 냉동창고 매각 제외

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 동구 운림동 "운림중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.04.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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