소 재 지	경상북도 경주시 천북면 천북산단로2길 116-24 (가동)
물건용도	공장
토지면적	4,594.00㎡(1,389.69평)
건물면적	2,218.88㎡(671.21평)
사건번호	2021타경10889
감정평가액	3,506,604,240원
최저입찰가	(70%) 2,454,623,000원
입찰보증금	(10%) 245,462,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.10(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오야리 10-100	목장용지	278㎡ (84.10평)
	임야	1020㎡ (308.55평)
	목장용지	138㎡ (41.75평)
	목장용지	381㎡ (115.25평)
	임야	2582㎡ (781.06평)
	임야	195㎡ (58.99평)
건물 천북산단로2길 116-24	단층 공장	907.5㎡ (274.52평)
	1층 공장	162.64㎡ (49.20평)
	2층 공장	161.24㎡ (48.78평)
	단층 공장	942.5㎡ (285.11평)
제시외건물 천북산단로2길 116-24	천북산단로2길 116-24	45 ㎡(13.61평)

경상북도 경주시 천북면 오야리 소재 "천북일반산업단지" 내에 위치. 일반공업지역, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년3월18일	근저당권	1,680,000,000원
2015년3월18일	근저당권	960,000,000원
2015년9월4일	근저당권	2,160,000,000원
2015년9월4일	근저당권	480,000,000원
2015년10월7일	근저당권	1,150,000,000원
2020년12월9일	근저당권	3,000,000,000원
2020년12월21일	가압류	135,000,000원
2021년1월7일	가압류	1,198,408,000원
2021년1월27일	가압류	992,165,224원
2021년3월15일	임의경매
2021년4월13일	압류
2021년5월17일	압류
2021년5월21일	가압류	56,986,520원
2022년2월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 이동이 용이한 컨테이너 등은 매각 제외. 공장저당법 제6조에 의한 기계기구 포함 감정서 상의 소재불명(4, 12,), 확인불능(7,15,) 가격평가 안함. 일부 중복으로 보이는 동일기계의 경우 별도로 감정평가 안함. 물건1~6 토지는 토지 지번이 폐쇄되었고, 산업단지 조성으로 확정지번(오야리 1392-3 공장용지 4414.5㎡, 화산리 1294 공장용지 128.3㎡)이 부여된 바, 이에 근거한 토지대장등본을 기준으로 감정평가함. [부동산 현황조사서 비고란] 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록은 별지 첨부사진과 같이 소재하나, 동일성여부를 확인할 수 없어 전문 감정인의 감정이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 천북면 오야리 소재 "천북일반산업단지" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 간선도로, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.06.26.근저당(물건 목록 1~6) 2015.03.18.근저당(물건목록 7,8)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	공장  경북 경주시 감포읍 노동리 694-1  건물: 1,549.14평  , 토지(대지권): 1,817.12평	3,155,257,400원 1,546,076,000원	재진행 (2회)
2024-06-04	공장  경북 경주시 조양동 731 [농지취득자격증명]  건물: 294.39평  , 토지(대지권): 2,276.31평	3,234,766,800원 2,264,337,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	공장  경북 경주시 천북면 오야리 576  건물: 1,343.97평  , 토지(대지권): 1,980.47평	5,032,254,620원 2,465,805,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	공장  경북 경주시 서면 아화리 116-1  건물: 3,302.58평  , 토지(대지권): 4,746.53평	4,808,450,640원 2,356,141,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	공장  경북 경주시 외동읍 제내리 579-3 [분묘기지권,유치권]  건물: 2,250.87평  , 토지(대지권): 6,557.90평	7,244,811,500원 3,549,958,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	공장  경북 경주시 서면 아화리 465-8  건물: 482.62평  , 토지(대지권): 1,664.96평	2,195,066,040원 1,075,582,000원	재진행 (2회)
2024-06-11	공장  경북 경주시 외동읍 제내리 782-7  건물: 150.51평  , 토지(대지권): 711.78평	1,025,020,300원 717,514,000원	재진행 (1회)
2024-06-11	공장  경북 경주시 강동면 왕신리 산34  건물: 607.44평  , 토지(대지권): 1,000.07평	2,471,352,080원 1,210,962,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	공장  경북 경주시 내남면 덕천리 1119-5  건물: 358.40평  , 토지(대지권): 491.26평	513,297,000원 359,308,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	공장  경북 경주시 강동면 왕신리 421-10  건물: 142.93평  , 토지(대지권): 2,726.74평	1,469,319,100원 1,028,523,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	공장  경북 경주시 천북면 신당리 787-2  건물: 149.37평  , 토지(대지권): 241.40평	547,469,200원 547,469,200원	신건 (0회)