소 재 지	충청남도 서산시 팔봉면 진장리 941-43
물건용도	토지/전
토지면적	1,233.33㎡(373.08평)
건물면적	2.00㎡(0.61평)
사건번호	2021타경53250
감정평가액	153,047,670원
최저입찰가	(34%) 52,495,000원
입찰보증금	(10%) 5,249,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.11.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 진장리 941-43	전	12㎡ (3.63평)
	전	502㎡ (151.86평)
	전	719.33㎡ (217.60평)
제시외건물 진장리 941-38	진장리 941-38	1식 ㎡(0.30평)
	진장리 941-3	1식 ㎡(0.30평)

충청남도 서산시 팔봉면 진장리 소재 "팔봉중교" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2020년12월31일	근저당권	156,000,000원
2021년6월18일	강제경매
2022년3월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 현황 1번 도로. 4번 팬션부지, 8번 묵전. 제시외 수목 매각 대상에 포함. 일부 공유자는 우선매수권을 행사할 수 없음. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). [부동산 현황조사서 비고란] 0. 본건 목록 부동산들은 [팔봉중학교] 서쪽 원거리에 위치하며 주변이 레저(삼원레저) 및 팬션단지 등임. - 목록 2,4번 부동산들은 모두 공부상 지목이 [전]으로서, 토목공사를 통해 팬션부지를 조성하고 그 지상에 조경수(전나무 및 단풍나무 등으로 추정) 등 수십그루 식재되어 있음. - 목록 1,6번 부동산들은 모두 공부상 지목이 [전]으로 되어 있지만, 주변 팬션단지 등의 진입로(일부는 시멘트 포장)로 이용되고 있음. - 목록 5번 부동산은 일반철골구조 멤브레인, 판넬지붕 단층 동.식물관련시설로서 승마장으로 이용되고 있음. - 목록 3,7번 부동산들은 모두 공부상 지목이 [답]으로 되어 있으나 그 지상에 목록 5번 부동산(동.식물관련시설)이 소재하고 있으며, 그 나머지 부분은 대형 소나무 및 활엽수(팽나무 및 벗나무 등으로 추정) 등 수십그루와 대형 조경석 등을 갖춘 화단이 조성되어 있음. 제시외로는 목록 7번 부동산 지상에 비닐하우스로 된 시설물 1동(승마장 부속건물로서 외관은 2개동으로 보임)이 있음. - 목록 8번 부동산은 공부상 지목이 [전]으로서, 삼각형 모양을 이루고 있고 활엽수 수그루와 잡초 등이 무성한 묵전상태임. - 본건 부동산들에 대한 정확한 위치나 면적, 경계 등은 별도의 측량이 필요함. 0. 점유 및 임대차 관계는 목록 5번 부동산에 대한 현황조사시 소유자 겸 채무자의 배우자(구**)에게 물었더니 다른 임차인은 없다고 하였으며, 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서상에도 다른 임차인은 없는 것으로 조사됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 팔봉면 진장리 소재 "팔봉중교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 판넬지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,4번 2013.08.07. 근저당권 8번 2020.12.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	전  충남 서산시 지곡면 장현리 357-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 180.41평	33,398,400원 23,379,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	전  충남 서산시 해미면 웅소성리 53 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 340.01평	51,704,000원 36,193,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	전  충남 서산시 해미면 웅소성리 55 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 558.11평	84,870,000원 59,409,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	전  충남 서산시 지곡면 화천리 1028-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 415.94평	116,875,000원 28,062,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	전  충남 서산시 인지면 산동리 323 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,165.84평	165,722,000원 56,843,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	전  충남 서산시 성연면 명천리 103-5 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 628.29평	154,120,000원 37,902,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	전  충남 서산시 고북면 사기리 397-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,474.99평	199,916,000원 68,571,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	전  충남 서산시 대산읍 대산리 388  , 토지(대지권): 1,544.87평	1,164,396,000원 570,554,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	전  충남 서산시 팔봉면 금학리 732 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 999.89평	75,246,183원 36,870,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	전  충남 서산시 지곡면 환성리 518-31 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 624.97평	103,300,000원 50,617,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  충남 서산시 지곡면 환성리 10-13 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,162.88평	343,200,000원 240,240,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  충남 서산시 고북면 가구리 152-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 95.89평	21,239,000원 14,867,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	전  충남 서산시 인지면 남정리 181 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 112.98평	48,181,500원 33,727,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	전  충남 서산시 인지면 남정리 555-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 62.67평	9,115,480원 6,381,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	전  충남 서산시 음암면 도당리 1058-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 143.99평	22,848,000원 15,994,000원	유찰 (1회)