소 재 지	충청남도 당진시 정미면 대학로 28-27 (주1동)
물건용도	공장
토지면적	3,455.00㎡(1,045.14평)
건물면적	1,309.85㎡(396.23평)
사건번호	2021타경4784
감정평가액	2,116,582,000원
최저입찰가	(34%) 725,988,000원
입찰보증금	(10%) 72,598,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.10.31(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕마리 437-14	공장용지	474㎡ (143.39평)
	답	856㎡ (258.94평)
	답	45㎡ (13.61평)
	답	140㎡ (42.35평)
	도로	148㎡ (44.77평)
	창고용지	1111㎡ (336.08평)
	답	314㎡ (94.99평)
	공장용지	367㎡ (111.02평)
건물 대학로 28-27	1층 공장	548.27㎡ (165.85평)
	1층 사무실	89.34㎡ (27.03평)
	2층 사무실	89.34㎡ (27.03평)
	3층 사무실	89.34㎡ (27.03평)
	단층 공장	492.56㎡ (149.00평)
제시외건물 대학로 28-31	대학로 28-31	1식 ㎡(0.30평)

충청남도 당진시 정미면 소재 신성대학교 남동측 인근, 성당초등학교 북서측 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월8일	근저당권	1,920,000,000원
2021년4월15일	근저당권	100,000,000원
2021년9월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 수변전설비 포함. 현황 1번 건부지. 2번 일부 묵전, 지적도상 맹지. 3번 전. 4번 도로예정부지로서 묵답. 7번 법면, 지적도상 맹지. 8번 건부지, 지상에 수변전설비 1식이 소재하나 현재 동력계약은 해지된 상태로 조사됨. 9,10번 냉동설비는 미설치된 것으로 조사되며, 급배수설비 및 위생설비 등이 있는 것으로 조사되나 정상 가동여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1은 공부상과 같이 공장용지로 이용되고 있음 - 목록2는 공부상 답으로 되어 있으나, 현황은 임야 상태임 - 목록3은 공부상 답으로 되어 있으나, 현황은 면적이 적은 자투리땅으로 잡종지 상태임 - 목록4는 공부상 답으로 되어 있으나, 현황은 잡초가 무성한 잡종지 상태임 - 목록5는 공부상과 같이 도로로 이용되고 있음 - 목록6은 공부상과 같이 창고용지임 - 목록7은 공부상 답으로 되어 있으나, 현황은 법면임 - 목록8은 공부상과 같이 공장용지이고, 지상에 제시외 전기시설(특고압) 패널 1동이 있음 - 목록9는 공부상과 같이 창고시설임 - 목록10은 공부상과 같이 근린생활시설로 이용되는 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 정미면 소재 신성대학교 남동측 인근, 성당초등학교 북서측 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1-8번 2019.08.08. 근저당권 9-10번 2021.02.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	공장  충남 당진시 정미면 상구실로 165  건물: 575.52평  , 토지(대지권): 6,397.27평	4,999,859,940원 4,999,859,940원	신건 (0회)