소 재 지	충청남도 당진시 송산면 금암리 471
물건용도	토지/전
토지면적	2,337.00㎡(706.94평)
건물면적
사건번호	2021타경201
감정평가액	301,473,000원
최저입찰가	(49%) 147,722,000원
입찰보증금	(10%) 14,772,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.06.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금암리 471	전	2337㎡ (706.94평)

충청남도 당진시 송산면 금암리 소재 "칠절마을회관" 북서측 근거리( 기호1 ), 서측 근거리 위치. 관리지역, 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 농업보호구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2008년2월27일	근저당권	210,000,000원
2008년2월27일	지상권
2013년11월13일	근저당권	65,000,000원
2021년1월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건은 당진시 송산면 금암리 소재 토지로 ‘당산초등학교’ 남서측에 위치하며 목록 1 토지를 기준으로 목록 2 토지는 남측으로 250여 미터 떨어진 지점에, 목록 3, 5 토지는 남동쪽으로 260여 미터 떨어진 지점에, 목록 4 토지는 남동쪽으로 470여 미터 떨어진 지점에 위치해 있음. 본건 모두 주위에는 농경지, 임야, 마을의 농가주택 등이 혼재해 있음. 목록 1은 경지정리가 된 논으로 경계가 구분되어 있으며 현황은 공부와 같이 ‘답’으로 이용 중이고, 북측이 간선도로와 접해 있어서 출입하는데 큰 어려움이 없어 보임. 목록 2는 직사각형 형태의 논으로 현황은 공부와 같이 ‘답’으로 이용 중임. 북동쪽 끝부분에 고압선 철탑이 세워져 있으나 본건 지상에 소재한 것은 아닌 것으로 보임. 북서측 방향이 간선도로와 접해 있어서 출입하는데 지장은 없다고 판단됨. 목록 3은 간선도로를 중심으로 동서로 걸쳐있는 부정형 토지로 공부상 ‘전’으로 되어 있으나 동측은 ‘전’으로, 서측은 ‘답’으로 이용 중이며, ‘답’은 2필지로 이루어져 있음. 목록 4는 남북으로 긴 직사각형의 형태로 공부와 같이 ‘답’으로 이용 중이고, 경계는 구분되어 있으나 농기계 등이 출입하기는 다소 불편하다고 보임. 목록 5는 목록 3의 북동측과 연접하고 있으며 공부상 ‘전’으로 되어 있으나 현황은 ‘묘지’이고 현재 분묘 1기가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 송산면 금암리 소재 "칠절마을회관" 북서측 근거리( 기호1 ), 서측 근거리 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.02.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-17	전  충남 당진시 우두동 55 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,302.93평	607,497,000원 425,248,000원	유찰 (2회)
2024-04-23	전  충남 당진시 석문면 교로리 767  , 토지(대지권): 245.03평	166,030,000원 56,949,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	전  충남 당진시 정미면 산성리 156 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,755.78평	1,070,100,000원 367,044,000원	재진행 (3회)
2024-04-30	전  충남 당진시 읍내동 306-29  , 토지(대지권): 40.69평	67,908,000원 16,305,000원	유찰 (4회)
2024-04-30	전  충남 당진시 송악읍 영천리 281-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,593.10평	1,425,360,000원 698,426,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	전  충남 당진시 석문면 삼화리 1006 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 308.85평	143,961,000원 70,541,000원	유찰 (2회)
2024-04-30	전  충남 당진시 송악읍 금곡리 238-13 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 15,031.53평	5,025,201,000원 3,517,641,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	전  충남 당진시 송악읍 부곡리 443 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,651.04평	1,642,858,000원 1,150,001,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	전  충남 당진시 송악읍 금곡리 260-4 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,767.21평	689,056,000원 475,716,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	전  충남 당진시 송악읍 도원리 195 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 412.91평	166,530,000원 116,571,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	전  충남 당진시 신평면 거산리 466-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9.14평	3,895,800원 3,895,800원	신건 (0회)
2024-05-01	전  충남 당진시 신평면 초대리 340-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 275.88평	145,008,000원 71,054,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	전  충남 당진시 신평면 초대리 390-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,139.21평	566,498,000원 277,584,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	전  충남 당진시 송악읍 한진리 173-46 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 418.06평	512,722,000원 251,234,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	전  충남 당진시 고대면 용두리 522 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 430.46평	239,064,000원 113,583,000원	유찰 (2회)