소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성정공원5로 24-9, 8층813호  충청남도 천안시 서북구 성정동 1479
물건용도	오피스텔
토지면적	3.71㎡(1.12평)
건물면적	30.00㎡(9.08평)
사건번호	2021타경105261
감정평가액	54,000,000원
최저입찰가	(70%) 37,800,000원
입찰보증금	(70%) 26,460,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.20(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 성정공원5로 24-9	2736.4 분의 7.43	3.714㎡ (1.12평)
건물 성정공원5로 24-9	8층813호 철근콘크리트구조	30㎡ (9.08평)

충남 천안시 서북구 성정동 소재 "성정공원" 남측에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	전부	2017.03.14.	[보]53,000,000
매각물건명세 비고		오민택 : 임차인의 보증금반환채권을 양수한 신청채권자 주택도시보증공사가 권리신고 및 배당요구함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월9일	임차권설정	53,000,000원
2021년7월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 6번 주택임차권등기(2020. 9. 9. 제105318호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주택임차권자 오민택의 승계인 주택도시보증공사는 매각가격이 최초 감정가 대비 70% 이상일 경우 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하여 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환 청구권을 포기하며 명도확인서 교부시 임차권등기를 말소하는 것에 동의하는 확약서가 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] ◐현황: 공부상과 같음 ◐사용용도: 오피스텔

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충남 천안시 서북구 성정동 소재 "성정공원" 남측에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 6번 주택임차권등기(2020. 9. 9. 제105318호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 매수인에게 인수됨." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.05.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	오피스텔  충남 천안시 서북구 성정두정로 38,  건물: 10.38평  , 토지(대지권): 2.39평	103,000,000원 50,470,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	오피스텔  충남 천안시 서북구 성정공원6길 37,  건물: 9.23평  , 토지(대지권): 1.43평	88,000,000원 61,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	오피스텔  충남 천안시 서북구 성정두정로 70,  건물: 10.14평  , 토지(대지권): 2.12평	105,000,000원 73,500,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	오피스텔  충남 천안시 서북구 불당25로 244,  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 1.52평	150,000,000원 73,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	오피스텔  충남 천안시 서북구 불당25로 244,  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 1.52평	150,000,000원 73,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	오피스텔  충남 천안시 서북구 성정공원3길 14,  건물: 12.46평  , 토지(대지권): 2.50평	127,000,000원 88,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	오피스텔  충남 천안시 서북구 불당26로 50,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.54평	361,000,000원 252,700,000원	유찰 (1회)