소 재 지	경기도 시흥시 장현순환로 130, 1001동 5층502호 (장현동,시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스)  경기도 시흥시 장현동 시흥장현지구씨블록1로트
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	112.02㎡(33.89평)
사건번호	2021타경55995
감정평가액	876,000,000원
최저입찰가	(70%) 613,200,000원
입찰보증금	(10%) 61,320,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.26(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장현순환로 130	대지권 미등기	㎡
건물 장현순환로 130	5층502호 (장현동,시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스) 철근콘크리트구조	112.0216㎡ (33.89평)

경기도 시흥시 장현동 소재 "시흥가온초등학교" 남측 인근에 위치. 주차장, 철근콘크리트구조, 지역난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월4일	근저당권	562,800,000원
2020년12월3일	근저당권	120,900,000원
2021년3월5일	근저당권	140,000,000원
2021년3월9일	가압류	12,031,735원
2021년3월30일	근저당권	50,000,000원
2021년4월5일	근저당권	138,246,575원
2021년4월30일	가압류	26,929,115원
2021년6월2일	가압류	72,000,000원
2021년6월3일	가압류	75,625,224원
2021년6월15일	가압류	90,000,000원
2021년6월18일	임의경매
2021년9월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 매각대상에 미등기 대지권포함 2. 공부상 대지권이 정리되지 않은 상태이나 감정가는 건물부분과 소유권대지권을 일괄하여 평가한 것임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 장현동 소재 "시흥가온초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주차장, 철근콘크리트구조, 지역난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(93,531,066원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경4256(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	아파트  경기 시흥시 은행로 232, 102동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.94평	303,000,000원 212,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 시흥시 수인로3312번길 16, 101동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 6.84평	840,000,000원 588,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  경기 시흥시 대은로103번길 4, 101동  건물: 30.76평  , 토지(대지권): 15.50평	530,000,000원 371,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  경기 시흥시 비둘기공원7길 47-1, 206동  건물: 30.78평  , 토지(대지권): 16.62평	600,000,000원 420,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 시흥시 호현로9번길 5, 13층1303호 [임차권등기]  건물: 14.90평  , 토지(대지권): 3.32평	328,000,000원 328,000,000원	재진행 (9회)
2024-04-18	아파트  경기 시흥시 호현로9번길 5, 10층1001호  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 3.35평	287,000,000원 23,636,000원	유찰 (8회)
2024-05-21	아파트  경기 시흥시 호현로9번길 5, 11층1103호 [임차권등기]  건물: 14.90평  , 토지(대지권): 3.32평	260,000,000원 30,589,000원	유찰 (6회)
2024-05-16	아파트  경기 시흥시 복지로 15, 13층101동1303호  건물: 37.19평  , 토지(대지권): 5.60평	646,000,000원 452,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  경기 시흥시 월곶중앙로70번길 11, 103동  건물: 46.26평  , 토지(대지권): 16.01평	500,000,000원 350,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 시흥시 월곶중앙로14번길 87, 205동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 14.05평	426,000,000원 298,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  경기 시흥시 월곶중앙로 11, 304동 [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.74평	309,000,000원 216,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  경기 시흥시 진말로 36, 115동  건물: 30.24평  , 토지(대지권): 14.02평	489,000,000원 342,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	아파트  경기 시흥시 인선길 77, 241동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.03평	347,000,000원 347,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	아파트  경기 시흥시 서울대학로 328, 903동  건물: 25.55평  , 토지(대지권): 14.94평	631,000,000원 441,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 시흥시 정왕신길로139번길 4, 102동 [임차권등기]  건물: 18.34평  , 토지(대지권): 7.62평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)