소 재 지	전라북도 부안군 변산면 지서리 466-1
물건용도	토지/답
토지면적	2,033.00㎡(614.98평)
건물면적
사건번호	2021타경2357
감정평가액	316,038,000원
최저입찰가	(49%) 154,859,000원
입찰보증금	(10%) 15,485,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 지서리 466-1	답	238㎡ (72.00평)
	답	1795㎡ (542.99평)

전라북도 부안군 변산면 대항리 소재 "변산해수욕장" 남동측 근거리에 소재하며 주위는 임야, 농경지 및 펜션 등이 혼재하는 지역입니다. 위치. 생산관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월10일	근저당권	533,000,000원
2015년12월10일	지상권
2017년8월2일	가압류	11,464,412원
2018년1월9일	가압류	1,036,441,196원
2020년5월21일	압류
2021년10월25일	임의경매
2021년12월14일	가압류	9,634,670원
2021년12월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록1.2. 각 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수), 토지상에 소유자 미상의 제시외수목(소나무 등)이 소재하나 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시외 수목 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록 1. 2. 공부상 지목은 '답'이나 현황 일부 '도로'임. [부동산 현황조사서 비고란] 부동산표시 제1호 : 현, 묵답 및 일부 구거로 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있음. 부동산표시 제2호 : 현, 묵답으로 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있으며, 인접지상에 도로가 소재하나 이는 목측에 의한 바이므로 정확한 경계확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 부안군 변산면 대항리 소재 "변산해수욕장" 남동측 근거리에 소재하며 주위는 임야, 농경지 및 펜션 등이 혼재하는 지역입니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 버스승강장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.10.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	답  전북 부안군 백산면 하청리 565-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 43.22평	5,285,820원 1,813,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	답  전북 부안군 변산면 운산리 456-13 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 48.10평	17,269,750원 12,089,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	답  전북 부안군 동진면 당상리 558-18  , 토지(대지권): 100.13평	20,389,600원 14,273,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  전북 부안군 변산면 운산리 456-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 26.85평	23,962,500원 16,774,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  전북 부안군 동진면 당상리 945-1  , 토지(대지권): 98.71평	21,864,110원 21,864,110원	신건 (0회)
2024-05-13	답  전북 부안군 동진면 당상리 970-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 194.30평	23,188,113원 23,188,113원	신건 (0회)
2024-05-13	답  전북 부안군 진서면 진서리 415-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 274.07평	53,454,000원 37,146,000원	신건 (0회)
2024-05-13	답  전북 부안군 부안읍 신흥리 192 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,589.03평	168,096,000원 82,367,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	답  전북 부안군 변산면 격포리 244-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 186.95평	292,314,000원 100,264,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	답  전북 부안군 변산면 마포리 664-43 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 962.25평	246,209,400원 120,643,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	답  전북 부안군 변산면 격포리 821-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 905.11평	187,604,670원 131,323,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  전북 부안군 줄포면 줄포리 2-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,144.12평	141,760,000원 141,760,000원	신건 (0회)
2024-05-13	답  전북 부안군 부안읍 선은리 364-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,276.61평	1,235,612,000원 1,235,612,000원	신건 (0회)