소 재 지	강원도 철원군 갈말읍 문혜리 1197-2
물건용도	토지/전
토지면적	13,107.00㎡(3,964.87평)
건물면적
사건번호	2021타경3369
감정평가액	950,695,000원
최저입찰가	(70%) 665,487,000원
입찰보증금	(10%) 66,548,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.17(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 문혜리 1197-2	전	2564㎡ (775.61평)
	전	209㎡ (63.22평)
	전	775㎡ (234.44평)
	구거	539㎡ (163.05평)
	전	109㎡ (32.97평)
	구거	13㎡ (3.93평)
	전	600㎡ (181.50평)
	전	210㎡ (63.53평)
	전	6863㎡ (2,076.06평)
	전	1225㎡ (370.56평)

강원도 철원군 갈말읍 문혜리 소재 "문혜4리마을회관" 북동측 인근에 위치. 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월19일	근저당권	910,000,000원
2018년1월19일	지상권
2018년7월16일	근저당권	240,000,000원
2020년4월6일	압류
2021년4월2일	임의경매
2021년6월11일	가압류	30,044,876원
2021년6월16일	가압류	170,254,301원

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1. 갑구 2번 접수1987.01.20. 제589호 소유권이전청구권가등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록 1.~10.은 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록 1. 지상에 이동가능한 컨테이터는 매각에서 제외함. 4. 목록1 지상에 상수도시설 및 수목은 토지에 포함하여 평가함. 5. 목록 3.은 토지이용계획확인서상 일부 접도구역에 저촉되어 이를 고려하여 평가하였고, 목록 4.는 접도구역에 저촉되는 부분의 비율이 현저하게 낮아 이에 구애됨 없이 평가함 6. 목록 4., 6.의 지목은 "구거" 이나 현황은 "전" 이어서 농지취득자격증명을 요함(2021. 4. 22.자 갈말읍장의 농지취득자격증명이 필요하다는 회신이 있음) 7. 목록 1. 갑구 2번 접수1987.01.20. 제589호 소유권이전청구권가등기는 매각으로 말소되지 않고 매수인이 인수함. [부동산 현황조사서 비고란] 01. 목록1.부동산 - 공부상 지목이 전으로, 현황은 대부분 전(경작흔적 있는 전, 경작흔적 없는 묵전, 수종불상 묘목 수 백 주가 식재된 전), 일부는 연접토지 진출입로, 일부는 자연림으로 보임 - 제시외: 용도불상 컨테이너박스 1동 02. 목록2.부동산 - 공부상 지목이 전으로, 현황은 경작흔적이 없는 묵전으로 보임 03. 목록3.부동산 - 공부상 지목이 전으로, 현황은 경작흔적이 없는 묵전으로 보임 04. 목록4.부동산 - 공부상 지목은 구거이나, 현황은 경작흔적이 없는 묵전으로 보임 05. 목록5.부동산 - 공부상 지목이 전으로, 현황은 경작흔적이 없는 묵전으로 보임 06. 목록6.부동산 - 공부상 지목이 구거로, 현황은 구거로 보임 07. 목록7.부동산 - 공부상 지목이 전이나, 현황은 대부분 경작흔적이 없는 제방(둑)으로 보임 08. 목록8.부동산 - 공부상 지목이 전으로, 현황은 경작흔적이 없는 묵전으로 보임 09. 목록9.부동산 - 공부상 지목이 전으로, 현황은 경작흔적이 있는 전으로 보임 10. 목록10.부동산 - 공부상 지목이 전으로, 현황은 경작흔적이 있는 전으로 보임 ※ 본건 현황은 육안관찰에 따른 것으로, 정확한 위치, 연접한 토지와의 경계, 용도 등은 별도의 확인을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 철원군 갈말읍 문혜리 소재 "문혜4리마을회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 노선버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록 1. 갑구 2번 접수1987.01.20. 제589호 소유권이전청구권가등기" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1내지10-2018.1.19.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	전  강원 철원군 김화읍 도창리 288-7 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 51.73평	8,892,000원 4,357,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	전  강원 철원군 철원읍 외촌리 835-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 150.04평	18,969,200원 6,507,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	전  강원 철원군 동송읍 하갈리 615-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 134.92평	15,610,000원 5,354,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	전  강원 철원군 동송읍 관우리 483-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 53.64평	6,561,210원 4,593,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	전  강원 철원군 갈말읍 상사리 370 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 136.43평	22,955,000원 16,069,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	전  강원 철원군 김화읍 도창리 337-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 132.19평	8,740,000원 4,283,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	전  강원 철원군 갈말읍 문혜리 995-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,025.00평	399,304,000원 279,513,000원	유찰 (1회)