소 재 지	대전광역시 중구 서문로43번길 39, 나동 10층1007호 (문화동,문화로얄아파트)  대전광역시 중구 문화동 422-3
물건용도	아파트
토지면적	11.28㎡(3.41평)
건물면적	19.82㎡(6.00평)
사건번호	2021타경109301
감정평가액	44,250,000원
최저입찰가	(70%) 30,975,000원
입찰보증금	(10%) 3,097,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.18(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서문로43번길 39	9183.0 분의 11.28	11.28㎡ (3.41평)
건물 서문로43번길 39	10층1007호 (문화동,문화로얄아파트) 철근콘크리트구조	19.82㎡ (6.00평)

대전광역시 중구 문화동 소재 "대전충남기계공업고등학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2015.07.07
박OO		2005.05.07.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공유자우선매수청구권 행사 1회로 제한. [부동산 현황조사서 비고란] 덧붙임 사진 및 구조도와 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 중구 문화동 소재 "대전충남기계공업고등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.1.16.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	아파트  대전 중구 태평로 89, 52동  건물: 25.52평  , 토지(대지권): 11.94평	275,000,000원 275,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	아파트  대전 중구 수침로 122, 107동  건물: 12.85평  , 토지(대지권): 6.46평	156,500,000원 109,550,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  대전 중구 평촌로 111, 103동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 5.99평	257,000,000원 257,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	아파트  대전 중구 태평로 77, 22동  건물: 24.38평  , 토지(대지권): 16.13평	290,000,000원 290,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	아파트  대전 중구 안영로 53, 101동  건물: 21.77평  , 토지(대지권): 13.64평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  대전 중구 중앙로 45, 108동  건물: 35.91평  , 토지(대지권): 19.10평	643,000,000원 450,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  대전 중구 태평로 65, 34동  건물: 33.75평  , 토지(대지권): 19.70평	330,000,000원 231,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  대전 중구 계룡로 922, 201동 [별도등기]  건물: 44.24평  , 토지(대지권): 7.17평	761,000,000원 532,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	아파트  대전 중구 계백로1615번길 34, 104동  건물: 49.88평  , 토지(대지권): 25.83평	524,000,000원 256,760,000원	유찰 (2회)