[금산군 추부면 공장] 충청남도 금산군 추부면 신평리 997 경매문의 <2021타경109127> 충청남도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 지상 창고 3동, 수변전설비, 냉각탑, 현황 조사된 조경수, 입목, 보안등, 경관조명등, 정문출입시설, 야외수도시설 각 매각 포함. 공장저당으로 설정된 기계기구는 소재불명으로 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 부동산 현황 개요 (1) 현황조사 대상 부동산은 지앤씨 테크 주식회사의 건물과 공장용지임 (2) 공부상에 기재된 공장 가동(주1동), 나동(주2동) 각 소재하고, 주차장, 제시외 건물, 조경수 등이 소재함 (3) 지앤씨 테크 주식회사는 사실상 폐업상태로 보임 2. 목록1 (1) 목록1 토지의 지목은 `공장용지`인바, 현황 조사 결과, 목록 2, 3 공장이 그 지상에 각 소재함 (2) 그외 제시외 건물, 주차장, 조경수, 경관 조명등 등 각 소재함 3. 목록2 (1) 공부상 기재와 같이 공장 나동(주2동) 소재함 4. 목록3 (1) 공부상 기재와 같이 공장 가동(주1동)이 소재함 5. 제시외 (1) 창고 : 판넬조 창고(작업장), 약 100㎡ * 펜스로 둘러쳐진 작업장(약 660㎡)이 소재함 (2) 비가림시설(공장 가동) : 약 3㎡ (3) 비가림시설(공장 가동) : 약 4㎡ (4) 비가림시설(공장 가동) : 약 4㎡ (5) 비가림시설(공장 가동) : 약 2㎡ (6) 비가림시설(공장 가동) : 약 9㎡ (7) 비가림시설(공장 가동 2층) : 약 2㎡ (8) 비가림시설(공장 나동) : 약 4㎡ (9) 비가림시설(공장 나동) : 약 3㎡ (10) 창고 : 샌드위치 판넬조, 약 24㎡ (11) 냉각탑 1식 (12) 창고(공장 나동에 연이어 건축) : 천막조 창고, 약 260㎡ (13) 전압기 (14) 축사(폐축사) : 판넬조, 약 6㎡ 6. 기타(종물,부합물 판단은 하지 않음) (1) 조경수, 입목 등 : 반송, 감나무 등 조경수, 입목 수십 주 이상 소재 (2) 보안등(전신주 형태) : 2주 (3) 경관 조명등 : 3주 (4) 정문 출입 차단 시설 (5) 야외 수도시설 (1) 7. 기계기구 초저온 분쇄기 1식, 58mm동방향 압출기가 소재하였던 주2동(공장 나동)은 공실임 ※ 2020.11. 현황 조사(2020타경 11322)시 위 기계는 주2동(공장 나동)에 소재하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 충청남도 금산군 추부면 신평리 소재 "추부농공단지" 내에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 4,415,479,960원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 334,794,520원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.11.29.근저당