소 재 지	경기도 광명시 소하동 313-79
물건용도	주택
토지면적	133.00㎡(40.23평)
건물면적	62.04㎡(18.77평)
사건번호	2021타경55865
감정평가액	611,650,000원
최저입찰가	(100%) 611,650,000원
입찰보증금	(10%) 61,165,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.28(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 소하동 313-79	대	133㎡ (40.23평)
건물 오리로435번길 5-6	단층 주택	54.25㎡ (16.41평)
	단층 변소	0.79㎡ (0.24평)
제시외건물 소하동 313-79	소하동 313-79	1.6 ㎡(0.48평)
	소하동 313-79	2.4 ㎡(0.73평)
	소하동 313-79	3 ㎡(0.91평)

경기도 광명시 소하동 소재 "서면초등학교" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월11일	근저당권	255,300,000원
2019년3월22일	가압류	400,000,000원
2021년6월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물(별지 첨부 건물개황도 표시된 5동(기호 ㄱ~ㅁ)) 포함 2. 광명구름산지구 도시개발사업의 환지예정지로서 환지예정지조서(별지 참조)상 환지지번은 A3블럭 1롯트이고, 권리면적94.1㎡, 환지면적 90.9㎡, 부족면적 3.3㎡임,환지예정지 도면상 공동주택용지로 용도지역 및 이용상황, 형상, 도로조건 등을 고려하여 평가하되 대상토지의 권리면적 기준으로 평가하였으며 환지면적과의 면적차이에 따른 부족면적에 대한 청산금은 평가액에 포함 3. 본건은 광명구름산지구 도시개발사업으로 환지예정지 지정/공고(광명시 공고 제 2022-872호, 2022.4.27.)되어 환지예정지조서(환지명세서)를 기준으로 토지를 평가하였으며 종전자산(건물 및 지장물)에 대한 보상여부는 경매참여시 확인요하며 부족면적에 대한 청산금은 향후 사업완료시 청산평가에 따라서 변동가능성 있음 4. 종전토지에 대한 토지소유권 변경시에는 광명 구름산지구 도시개발사업 시행조례 제21조 제2호 관련[별지제5호서식]에 따라 사업시행자인 광명시장에게 신고하여야 함 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록1. - 목록2의 부지임 나. 목록2. - 현황은 슬라브지붕 단층 주택임 - 1층 마당에 화장실 및 제시외 보일러실, 세탁실이, 지하에 지하실이 각 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광명시 소하동 소재 "서면초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 스라브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.6.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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