소 재 지	경기도 양평군 단월면 봉상리 387-13
물건용도	주택
토지면적	407.72㎡(123.34평)
건물면적	132.08㎡(39.95평)
사건번호	2020타경7601
감정평가액	233,851,480원
최저입찰가	(70%) 163,696,000원
입찰보증금	(30%) 49,108,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.07.27(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉상리 387-13	대	336㎡ (101.64평)
	답	21.55㎡ (6.52평)
	도로	20.81㎡ (6.30평)
	도로	27.12㎡ (8.20평)
	답	2.24㎡ (0.68평)
건물 봉상리 387-13	1층 주택	63.54㎡ (19.22평)
	2층 주택	63.54㎡ (19.22평)
제시외건물 봉상리 387-13	봉상리 387-13	5 ㎡(1.51평)

경기도 양평군 단월면 봉상리 소재 봉상2리마을회관 북서측 인근에 위치. 생산관리지역, 노선버스 정류장, 판넬지붕, 방2, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	일부(1층 방1칸)	2020. 10. 19.	[보]70,000,000
태OO	일부(2층 방1칸)	2019. 11. 27.	[보]17,000,000
김OO	1. 양평군 단월면 봉상리 387-13 대 336㎡, 2. 위 지상 주택2층 63,54 ㎡	2015.04.08	[보]팔천만원
매각물건명세 비고		태현정 : 채무자 김영배의 배우자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년12월24일	근저당권	1,079,000,000원
2014년6월9일	가압류	290,000,000원
2015년1월12일	가등기
2015년5월4일	근저당권	60,000,000원
2015년12월23일	가압류	81,966,000원
2018년3월29일	압류
2020년12월7일	임의경매
2020년12월24일	압류
2021년10월1일	압류
2021년11월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -재매각임. 매수신청보증금 30% -일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록 3.6.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) -목록 3.4.5.6. 지분매각 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 제시목록 1. 등기부 표시와 같이 주택의 대지로 이용되고 있음 2. 제시목록 2. 등기부 표시와 같이 주택으로 이용되고 있음 3. 제시목록 3. 등기부 표시는 답이나 현황은 도로임 4. 제시목록 4. 내지 5. 등기부 표시와 같이 도로(진입로)로 이용되고 있음 5. 제시목록 6. 등기부 표시는 답이나 현황은 주택의 진입로등 마당의 일부임

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양평군 단월면 봉상리 소재 봉상2리마을회관 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 노선버스 정류장, 판넬지붕, 방2, 욕실2, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	주택  경기 양평군 지평면 무왕리 305-2  건물: 53.51평  , 토지(대지권): 270.13평	264,849,320원 264,849,320원	재진행 (0회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 서종면 수능리 194-4  건물: 129.95평  , 토지(대지권): 301.29평	931,010,520원 931,010,520원	신건 (0회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 강상면 백석길 236  건물: 27.28평  , 토지(대지권): 78.05평	105,969,000원 105,969,000원	신건 (0회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 서종면 수입리 168-7  건물: 80.74평  , 토지(대지권): 579.89평	840,638,900원 840,638,900원	신건 (0회)
2024-06-19	주택  경기 양평군 지평면 지평리 1087-30  건물: 31.62평  , 토지(대지권): 70.79평	273,145,200원 191,202,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 45.21평	189,612,200원 92,910,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 지평면 송현리 276-7 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 67.46평  , 토지(대지권): 424.11평	616,710,000원 431,697,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 단월면 석산리 196-8  건물: 165.90평  , 토지(대지권): 11,350.10평	1,826,336,900원 1,278,436,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 강하면 운심리 150-17 [법정지상권]  건물: 57.55평	294,903,000원 206,432,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 양서면 국수리 523-17  건물: 35.47평  , 토지(대지권): 65.09평	446,686,120원 312,680,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수입리 261-1 [농지취득자격증명]  건물: 26.86평  , 토지(대지권): 262.57평	397,032,000원 277,922,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 강하면 전수리 23-3 [농지취득자격증명]  건물: 82.21평  , 토지(대지권): 258.64평	656,286,000원 459,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 양평읍 공흥리 593  건물: 88.39평  , 토지(대지권): 199.65평	767,839,320원 537,488,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 서종면 정배리 358-18  건물: 230.35평  , 토지(대지권): 430.16평	1,563,496,480원 536,280,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 강하면 전의3길 72-12  건물: 76.87평  , 토지(대지권): 215.99평	501,989,840원 351,393,000원	유찰 (1회)