소 재 지	경기도 고양시 일산동구 사리현로 24-75, 1층102호 (식사동,다세대주택)  경기도 고양시 일산동구 식사동 210-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	34.29㎡(10.37평)
건물면적	31.76㎡(9.61평)
사건번호	2021타경2352
감정평가액	65,000,000원
최저입찰가	(49%) 31,850,000원
입찰보증금	(20%) 6,370,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 사리현로 24-75	604.0 분의 34.286	34.286㎡ (10.37평)
건물 사리현로 24-75	1층102호 (식사동,다세대주택) 철근콘크리트구조	31.76㎡ (9.61평)

경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "식사4통 노인정" 북동측 인근에 위치. 관리지역, 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
소OO	102호	2018.04.16	[보]30,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월27일	근저당권	32,400,000원
2021년3월17일	가압류	20,000,000원
2021년4월2일	압류
2021년4월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 재매각임. 매수신청보증금 20%. 2. 집합건축물대장(표제부,갑)상에 “위반건축물”로 표기되어 있으며, 변동사항(변동일:2014.08.25.)란에 “[위반건축물] 건축과-29386(2014.08.25.)호 B102,102호:①무단증축-용도:주거시설,면적:18.8㎡,구조:조립식판넬,②무단증축(부설주차장무단용도변경)-용도:창고,면적(구조):8㎡(경량철골),36.625㎡(철근콘크리트)” 변동사항(변동일:2014.10.31.)란에 “[위반건축물일부시정] 건축과-37663(2014.10.31.)호 B102호 원상복구”로 기재되어 있음. 3. 건물은 전체적인 관리상태가 불량하고, 주차장은 폐기물 야적 등으로 인하여 주차여건이 열세하며, 내부관리가 불량한상태(2022.6.20.자 감정서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 다세대주택(풍남빌라)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "식사4통 노인정" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 방2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.06.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 성현로513번길 39-34, [임차권등기]  건물: 16.19평  , 토지(대지권): 18.54평	142,000,000원 142,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 약산길 35-28,  건물: 12.80평  , 토지(대지권): 9.52평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 공릉천로493번길 4-28,  건물: 17.34평  , 토지(대지권): 19.28평	165,000,000원 3,263,000원	유찰 (11회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 애니골길 14-18, [임차권등기]  건물: 8.65평  , 토지(대지권): 10.17평	185,000,000원 129,500,000원	유찰 (4회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 고봉로658번길 55,  건물: 15.26평  , 토지(대지권): 16.85평	185,000,000원 129,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 성석로 57-12,  건물: 19.98평  , 토지(대지권): 23.43평	193,000,000원 94,570,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로223번길 27-3, [임차권등기]  건물: 15.28평  , 토지(대지권): 14.60평	207,000,000원 24,354,000원	유찰 (6회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 감내길 21-21,  건물: 14.37평  , 토지(대지권): 17.13평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로 178,  건물: 15.13평  , 토지(대지권): 15.48평	220,000,000원 107,800,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 공릉천로493번길 4-5,	223,000,000원 223,000,000원	신건 (0회)
2024-06-19	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 고풍로 182-18, [임차권등기]  건물: 22.93평  , 토지(대지권): 21.75평	225,000,000원 157,500,000원	유찰 (10회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로 182,  건물: 17.50평  , 토지(대지권): 19.28평	226,000,000원 158,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로223번길 27-4, [임차권등기]  건물: 15.60평  , 토지(대지권): 14.79평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로197번길 109-1,  건물: 13.80평  , 토지(대지권): 16.48평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 고양시 일산동구 동국로223번길 37,  건물: 17.58평  , 토지(대지권): 16.63평	238,000,000원 116,620,000원	유찰 (2회)