소 재 지	경기도 남양주시 별내동 산239-7
물건용도	토지/임야
토지면적	61,971.00㎡(18,746.23평)
건물면적
사건번호	2021타경83334
감정평가액	1,301,391,000원
최저입찰가	(17%) 218,725,000원
입찰보증금	(10%) 21,872,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.05(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 별내동 산239-7	임야	61971㎡ (18,746.23평)

경기도 남양주시 별내동 소재 "덕송초등학교" 서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 보전산지, 간선도로, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2014년4월17일	지상권
2016년11월22일	지상권
2020년5월14일	근저당권	104,000,000원
2021년8월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 1번 구분지상권(2014.4.17. 제40699호) 및 3번 구분지상권(2016.11.22. 제121564호)설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.지적도상 맹지. 2.지하로 외곽순환도로가 관통하고 있음. 2.수풀이 무성한 임야로 분묘 소재 여부 불분명. 3.토지이용계획확인서상 광로1류 및 철도에 저촉되며, 토지 중 일부는 선하지로서 감안하여 평가한 금액임. 4.입목은 일반적인 거래 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가. [부동산 현황조사서 비고란] 1) 본건 부동산은 공부상 임야이고, 현황 또한 소나무, 참나무, 기타 수풀이 무성한 임야임 2) 본건 부동산의 면적이 넓고 가파르며, 수목 등이 무성한 관계로 인하여 분묘와 구조물, 수목에 대한 명인방법((明認方法)의 존재여부 등을 육안으로 식별하는 것이 용이하지 않으므로 분묘 등의 존재 여부는 별도 확인이 필요함 3) 위성사진상으로 본건 부동산 아래로 수도권제1순환고속도로 터널이 설치되어 있는 것으로 보이므로 별도 확인 요함 4) 본건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 수 있을 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 별내동 소재 "덕송초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 보전산지, 간선도로, 노선버스 정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 1번 구분지상권(2014.4.17. 제40699호) 및 3번 구분지상권(2016.11.22. 제121564호)설정등기는 말소되지 않고 매수인이 인수함." 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.5.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	임야  경기 남양주시 진접읍 금곡리 산2-19 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 799.81평	68,744,000원 68,744,000원	신건 (0회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 진접읍 내각리 산10-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,940.00평	563,702,000원 563,702,000원	신건 (0회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 금곡동 산107-2  , 토지(대지권): 4,699.34평	2,186,340,000원 1,530,438,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 마석우리 산31  , 토지(대지권): 607.72평	1,663,452,000원 1,164,416,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 수동면 지둔리 18-100  , 토지(대지권): 220.24평	347,978,320원 170,510,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 창현리 산78-24  , 토지(대지권): 63,706.50평	1,368,034,700원 469,236,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 금남리 산56-209  , 토지(대지권): 336.99평	65,726,000원 15,781,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  경기 남양주시 화도읍 차산리 산22-1  , 토지(대지권): 3,839.94평	304,656,000원 35,843,000원	유찰 (6회)