소 재 지	서울특별시 금천구 디지털로10길 69, 제8층 제비동 807호 (가산동, 가산센트럴푸르지오시티)  서울특별시 금천구 가산동 233-5
물건용도	오피스텔
토지면적	7.16㎡(2.17평)
건물면적	17.62㎡(5.33평)
사건번호	2021타경109278
감정평가액	157,000,000원
최저입찰가	(80%) 125,600,000원
입찰보증금	(10%) 12,560,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.12(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 디지털로10길 69	11995.0 분의 7.16	7.159㎡ (2.17평)
건물 디지털로10길 69	제8층 제비동 807호 (가산동, 가산센트럴푸르지오시티) 철큰콘크리트구조	17.62㎡ (5.33평)

서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 남서측 인근에 위치. 준공업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	전부	2020.08.13.	[보]113,000,000
매각물건명세 비고		노미연 : 신청채권자 겸 주택임차권자이고 주택임차권등기일자는 2021.05.04.임, 계약서 상 임차보증금 120,000,000원 중 7,000,000원을 반환받고 잔존 보증금은 113,000,000원임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월17일	가압류	79,438,895원
2021년4월1일	가압류	486,640,581원
2021년5월4일	임차권설정	113,000,000원
2021년5월6일	가압류	250,830,999원
2021년6월28일	가압류	701,661,426원
2021년7월22일	가압류	272,772,432원
2021년8월9일	강제경매
2021년11월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권등기(2021.05.04.)는 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함. 토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2020.07.08.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 토지 별도등기(을구 1번 구분지상권설정) 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 임차인 1인만 거주하고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 1번 주택임차권등기(2021.05.04.)는 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함. 토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2020.07.08.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.17. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-37, 제에이동 [임차권등기,별도등기]  건물: 5.19평  , 토지(대지권): 2.64평	146,000,000원 24,495,000원	유찰 (8회)
2024-05-23	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-41, 제3층  건물: 9.67평  , 토지(대지권): 4.29평	251,000,000원 200,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-41, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.67평  , 토지(대지권): 4.29평	252,000,000원 161,280,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-41, 제5층  건물: 9.91평  , 토지(대지권): 4.38평	261,000,000원 261,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-41, 제5층  건물: 9.70평  , 토지(대지권): 4.32평	256,000,000원 204,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-41, 제7층 [임차권등기]  건물: 9.67평  , 토지(대지권): 4.29평	268,000,000원 171,520,000원	유찰 (7회)
2024-06-12	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-41, 제8층  건물: 9.91평  , 토지(대지권): 4.38평	257,000,000원 205,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	오피스텔  서울 금천구 가산로 143, 제2층 [임차권등기]  건물: 10.44평  , 토지(대지권): 3.67평	316,000,000원 252,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	오피스텔  서울 금천구 가산로 143, 제3층  건물: 10.44평  , 토지(대지권): 3.67평	310,000,000원 310,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	오피스텔  서울 금천구 가산로 143, 제3층  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 2.60평	256,000,000원 256,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	오피스텔  서울 금천구 금하로23가길 4-2, 제8층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 4.33평	203,000,000원 129,920,000원	유찰 (12회)
2024-05-30	오피스텔  서울 금천구 남부순환로 1304-22, 제6층 [임차권등기]  건물: 6.59평  , 토지(대지권): 3.53평	221,000,000원 176,800,000원	유찰 (7회)
2024-05-30	오피스텔  서울 금천구 남부순환로108길 20-34, 제2층 [임차권등기]  건물: 15.91평  , 토지(대지권): 4.90평	285,000,000원 228,000,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	오피스텔  서울 금천구 독산로 329, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.86평  , 토지(대지권): 3.04평	264,000,000원 264,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	오피스텔  서울 금천구 독산로 329, 제7층 [임차권등기]  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 2.98평	259,000,000원 207,200,000원	유찰 (1회)