소 재 지	서울특별시 마포구 월드컵북로11길 25, 102동 지1층비102호 (성산동,센텀시티)  서울특별시 마포구 성산동 39-9
물건용도	다세대/빌라
토지면적	47.51㎡(14.37평)
건물면적	72.03㎡(21.79평)
사건번호	2021타경55059
감정평가액	412,000,000원
최저입찰가	(7%) 28,312,000원
입찰보증금	(10%) 2,831,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	12회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 월드컵북로11길 25	579.0 분의 47.51	47.51㎡ (14.37평)
건물 월드컵북로11길 25	지1층비102호 (성산동,센텀시티) 철근콘크리트구조	70.83㎡ (21.43평)
제시외건물 월드컵북로11길 25	월드컵북로11길 25	1.2 ㎡(0.36평)

서울특별시 마포구 성산동 소재 홍익사대부속여자중학교 동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO	비102호	2018.07.27.	[보]375,000,000
차OO	비102호	2021.03.16	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		허선재 : 주택도시보증공사: 신청채권자이고, 임차권자 허선재 임차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 양수한 것임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월27일	임차권설정	375,000,000원
2020년7월21일	가압류	12,639,000,000원
2021년3월30일	압류
2021년4월1일	압류
2021년9월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권자 있음(임대차보증금 375,000,000원, 전입일 2018.07.27., 확정일자 2018.07.27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산은 외관상 공부와 차이가 없는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 마포구 성산동 소재 홍익사대부속여자중학교 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차권자 있음(임대차보증금 375,000,000원, 전입일 2018.07.27., 확정일자 2018.07.27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.21.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 대흥로11안길 20, 4층401호 [임차권등기]  건물: 4.84평  , 토지(대지권): 2.99평	150,000,000원 120,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 대흥로4길 70, 2층202호  건물: 11.95평  , 토지(대지권): 5.00평	539,000,000원 275,968,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 동교로17안길 7-3, 1층  건물: 15.63평  , 토지(대지권): 8.32평	295,000,000원 295,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 마포대로4가길 56, 101동 [임차권등기]  건물: 22.80평  , 토지(대지권): 11.13평	504,000,000원 84,557,000원	유찰 (8회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 망원로1길 22, 4층  건물: 12.12평  , 토지(대지권): 4.17평	215,212,500원 215,212,500원	재진행 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 망원로7길 35-8(망원동), 3층303호  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 6.83평	370,000,000원 296,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 모래내로7길 52-5, 지하층2호  건물: 14.67평  , 토지(대지권): 10.18평	294,000,000원 235,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 성미산로13길 11-3, 2층  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 6.81평	233,000,000원 186,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 성미산로19길 55, 1층101호  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 12.88평	492,000,000원 492,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 성미산로27길 38, 6층604호 [임차권등기]  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 5.29평	423,780,000원 18,638,000원	재진행 (14회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 성산로2길 35-3, 에이동  건물: 11.57평  , 토지(대지권): 5.37평	350,595,000원 350,595,000원	재진행 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 성산로6길 37, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.52평	313,000,000원 33,608,000원	유찰 (10회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 성암로1길 14, 에이동  건물: 13.33평  , 토지(대지권): 7.92평	406,000,000원 43,594,000원	유찰 (10회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 성암로5길 26, 3층  건물: 8.68평  , 토지(대지권): 5.67평	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 마포구 임정로13길 30-11, 3층  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 6.00평	448,000,000원 448,000,000원	신건 (0회)