소 재 지	경기도 용인시 처인구 금학로265번길 9-2, 1층109호  경기도 용인시 처인구 역북동 380-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	48.23㎡(14.59평)
건물면적	54.57㎡(16.51평)
사건번호	2021타경59054
감정평가액	113,000,000원
최저입찰가	(100%) 113,000,000원
입찰보증금	(20%) 22,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.07(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 금학로265번길 9-2	1157.6 분의 48.23	48.23㎡ (14.59평)
건물 금학로265번길 9-2	1층109호 알.씨,조적구조	54.57㎡ (16.51평)

본건(기호2,3)은 경기도 용인시 처인구 고림동 소재 "고림고등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 노선버스 정류장, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	109호 전부	2018.7.27.	[보]80,000,000
정OO		2018.07.27
매각물건명세 비고		한국토지주택공사 : 정동윤은 입주자이고, 임차인은 한국토지주택공사임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월12일	강제경매
2021년9월30일	임차권설정	80,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2021.9.30. 등기)있음(임대차보증금 80,000,000원, 전입일2018.7.27., 확정일자 2018.5.25.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임. 매수신청보증금 20% [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1의 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임 - 목록2,3은 지목과 같이 현황도 도로이나 인근건물의 외벽이 일부 포함되는지 등 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 측량감정이 필요할 것임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건(기호2,3)은 경기도 용인시 처인구 고림동 소재 "고림고등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 노선버스 정류장, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2021.9.30. 등기)있음(임대차보증금 80,000,000원, 전입일2018.7.27., 확정일자 2018.5.25.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.12.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 학산로 10-1, [대지권미등기]  건물: 21.22평	27,600,000원 9,467,000원	유찰 (3회)
2024-03-12	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 양지면 은이로 [임차권등기]  건물: 17.27평  , 토지(대지권): 20.27평	255,000,000원 21,001,000원	유찰 (8회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 양지면 은이로  건물: 16.46평  , 토지(대지권): 9.91평	57,000,000원 27,930,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 포곡읍 전대로49번길  건물: 12.07평  , 토지(대지권): 6.53평	83,000,000원 40,670,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 포곡읍 포곡로123번길  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 7.14평	78,000,000원 54,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 포곡읍 백옥대로1898번길  건물: 12.47평  , 토지(대지권): 21.62평	148,000,000원 72,520,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 모현읍 모산로 [임차권등기]  건물: 15.34평  , 토지(대지권): 16.79평	217,000,000원 74,431,000원	유찰 (3회)
2024-05-24	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 포곡읍 백옥대로1898번길  건물: 14.31평  , 토지(대지권): 23.19평	154,000,000원 75,460,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 포곡읍 백옥대로1898번길 [임차권등기]  건물: 14.60평  , 토지(대지권): 16.99평	142,000,000원 99,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 양지면 양지로23번길  건물: 13.88평  , 토지(대지권): 17.63평	167,000,000원 116,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 포곡읍 포곡로	125,000,000원 125,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 포곡읍 전성로	140,000,000원 140,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 모현읍 왕림로 [임차권등기]  건물: 18.62평  , 토지(대지권): 27.53평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 유림로147번길 60-10, [임차권등기]  건물: 15.13평  , 토지(대지권): 19.06평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  경기 용인시 처인구 양지면 남곡로 [임차권등기]  건물: 16.35평  , 토지(대지권): 20.08평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (4회)