소 재 지	충청남도 서산시 대산읍 대산리 682-20
물건용도	토지/대지
토지면적	166.00㎡(50.22평)
건물면적
사건번호	2021타경54321
감정평가액	37,420,000원
최저입찰가	(34%) 12,835,000원
입찰보증금	(20%) 2,567,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.28(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대산리 682-20	대	49㎡ (14.82평)
	임야	117㎡ (35.39평)

충청남도 서산시 대산읍 대산리 소재 "대원그린빌 아파트" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 보전산지, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년6월9일	압류
2021년2월26일	가압류	22,234,399원
2021년3월22일	가압류	10,959,543원
2021년7월6일	가압류	30,776,502원
2021년7월30일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1. 인접필지(682-16번지)와 일단지로 이용중인 주거용건부지로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. - 목록 1.2. 각 지분만의 매각임. - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한. - 목록1. 인접필지(682-16번지)와 일단지로 주거용건부지로 이용중이고, 이로 인한 법정지상권 성립여부 불분명. - 매수신청보증금 최저매각가격의 20%임. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1은 공부상 대지이나, 현황은 임야 상태임 - 목록2는 공부와 같이 임야상태임 - 포장된 소로를 통하여 인근까지 차량 접근이 가능함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 대산읍 대산리 소재 "대원그린빌 아파트" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 보전산지, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 26. 지분가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	대지  충남 서산시 고북면 신송리 산46-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 430.62평	23,995,470원 16,797,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	대지  충남 서산시 인지면 차리 351 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 186.04평	56,775,000원 56,775,000원	신건 (0회)
2024-05-29	대지  충남 서산시 운산면 원평리 551 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,550.31평	101,516,000원 101,516,000원	신건 (0회)
2024-06-11	대지  충남 서산시 동문동 362-18  , 토지(대지권): 68.97평	188,556,000원 131,989,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	대지  충남 서산시 대산읍 대산리 91-2  , 토지(대지권): 68.06평	211,950,000원 148,365,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	대지  충남 서산시 인지면 산동리 335-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,999.22평	251,187,000원 86,157,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	대지  충남 서산시 예천동 1460 [법정지상권]  , 토지(대지권): 99.83평	412,500,000원 412,500,000원	신건 (0회)
2024-05-29	대지  충남 서산시 동문동 971-2  , 토지(대지권): 527.56평	2,441,600,000원 1,709,120,000원	유찰 (1회)