소 재 지	충청남도 당진시 당진중앙2로 74, 5층504호  충청남도 당진시 읍내동 543-18
물건용도	근린상가
토지면적	37.02㎡(11.20평)
건물면적	113.18㎡(34.24평)
사건번호	2021타경3736
감정평가액	286,000,000원
최저입찰가	(24%) 68,669,000원
입찰보증금	(10%) 6,866,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.28(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 당진중앙2로 74	706.0 분의 37.02	37.02㎡ (11.20평)
건물 당진중앙2로 74	5층504호 철근콘크리트구조	113.18㎡ (34.24평)

충청남도 당진시 읍내동 소재 "당진초등학교" 서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월12일	근저당권	1,690,000,000원
2019년1월29일	가압류	1,557,897,500원
2020년3월10일	가압류	62,317,300원
2021년7월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 한원종합건설(주)로부터 1,871,355,013원(3층 301호, 4층 401호, 402호, 403호, 404호, 5층 501호, 502호, 503호, 504호, 8층 801호 공사대금)에 대한 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함.(2022.4.13.정정) [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 당진 구도심의 번화가에 위치해 있는 지하1층 지상 8층 건물로, 전면부분은 당진중앙3로와 측면부분으로는 당진중앙2로와 접해있고 당진시장중앙오거리와는 약 100미터 이내에 있음. 방문 당시 이 사건 부동산 모두 잠겨있든지 아니면 쇠사슬로 채워져 있었고 402~404호, 502~504호, 801호 출입문에는 유치권행사라는 안내문이 붙여져 있었고 801호 전면 창문에는 현수막도 내걸려 있었음. 이건 부동산 모두 출입문에 호수가 특정되어 기재되지 않아서 유치권행사 회사 관계자의 말과 건축평면도를 차고해 보면 목록 부동산 중 301호, 401호, 501호는 모두 엘리베이터에서 내렸을때 맨 우측건물로 출입구가 방화문으로 되어있었고, 402~404호, 502~504호는 엘리베이터에서 내렸을때 우측 강화문 출입구부터 좌측으로 차례대로 호수가 되어있다고 하였음. 그리고 801호는 맨 위층 전면부 전부가 해당된다고 함. 이 건물 유치권행사는 한원종합건설(수원시 팔당구 권광로 290번길 18-4, 201호)이 행사하고 있고 건물전체 건축공사비용 약 8억 원을 받지 못해 2020. 5.경부터 점유하면서 유치권행사를 하고 있다고 함. 본 집행관이 방문했을 당시 301, 401, 501호는 철재 출입문이 닫혀있어서 내부를 확인할 수 었었고 나머지 부분은 모두 공실이었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 읍내동 소재 "당진초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 9번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 8. 12. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	근린상가  충남 당진시 당진중앙2로 148, 6층601호  건물: 80.02평  , 토지(대지권): 29.31평	450,000,000원 75,632,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	근린상가  충남 당진시 석문면 통정리 1580  건물: 11.62평  , 토지(대지권): 5.59평	158,000,000원 110,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	근린상가  충남 당진시 서해로 6271-18, 엔동  건물: 23.92평  , 토지(대지권): 41.15평	285,000,000원 139,650,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	근린상가  충남 당진시 서해로 6271-18, 엔동  건물: 23.92평  , 토지(대지권): 41.15평	285,000,000원 139,650,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	근린상가  충남 당진시 서해로 6271-18, 엔동  건물: 23.92평  , 토지(대지권): 41.15평	285,000,000원 139,650,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	근린상가  충남 당진시 서해로 6271-18, 엔동  건물: 23.92평  , 토지(대지권): 41.15평	285,000,000원 139,650,000원	유찰 (2회)