소 재 지	경상남도 거제시 거제대로 3740, 8층817호 (옥포동,성평리빙타운)  경상남도 거제시 옥포동 546-15
물건용도	오피스텔
토지면적	11.72㎡(3.55평)
건물면적	43.96㎡(13.30평)
사건번호	2021타경871
감정평가액	58,000,000원
최저입찰가	(3%) 1,712,000원
입찰보증금	(10%) 171,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.10.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	11회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 거제대로 3740	1243.2 분의 11.72	11.72㎡ (3.55평)
건물 거제대로 3740	8층817호 (옥포동,성평리빙타운) 철근콘크리트구조	43.96㎡ (13.30평)

경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포초등학교" 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	전부	2018.07.13.	[보]22,000,000
매각물건명세 비고		정해성 : 이 사건 경매신청채권자임.

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2019.07.24.등기)있음. (임대차보증금 금22,000,000원, 전입일 2018.07.13 확정일자 2018.07.26.). 배당에서 보증금 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2019.07.24.등기)있음. (임대차보증금 금22,000,000원, 전입일 2018.07.13 확정일자 2018.07.26.). 배당에서 보증금 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 옥포동 소재 "옥포초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2019.07.24.등기)있음. (임대차보증금 금22,000,000원, 전입일 2018.07.13 확정일자 2018.07.26.). 배당에서 보증금 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.15.개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	오피스텔  경남 거제시 신부로 42-14, 4층  건물: 12.28평  , 토지(대지권): 9.08평	54,000,000원 34,560,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	오피스텔  경남 거제시 능포로 32, 2층201호  건물: 163.08평  , 토지(대지권): 39.74평	1,202,000,000원 961,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	오피스텔  경남 거제시 아주1로 8, 5층505호  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 1.99평	126,000,000원 64,512,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	오피스텔  경남 거제시 아주1로 8, 5층506호  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 1.99평	126,000,000원 64,512,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	오피스텔  경남 거제시 아주1로 8, 5층510호  건물: 9.72평  , 토지(대지권): 1.60평	101,000,000원 51,712,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	오피스텔  경남 거제시 아주1로 8, 6층605호  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 1.99평	126,000,000원 64,512,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	오피스텔  경남 거제시 아주1로 8, 6층606호  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 1.99평	126,000,000원 64,512,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	오피스텔  경남 거제시 아주1로 8, 6층607호  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 1.99평	126,000,000원 64,512,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	오피스텔  경남 거제시 아주1로 8, 7층710호  건물: 9.72평  , 토지(대지권): 1.60평	104,000,000원 53,248,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	오피스텔  경남 거제시 아주1로 8, 8층810호  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 1.92평	124,000,000원 63,488,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	오피스텔  경남 거제시 아주1로 8, 9층910호  건물: 9.72평  , 토지(대지권): 1.60평	104,000,000원 53,248,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	오피스텔  경남 거제시 아주1로 8, 12층1210호  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 1.92평	130,000,000원 66,560,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	오피스텔  경남 거제시 아주1로 8, 14층1410호  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 1.92평	130,000,000원 66,560,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	오피스텔  경남 거제시 옥포성안로 29-1, 3층301호  건물: 138.14평  , 토지(대지권): 68.40평	820,499,000원 525,119,000원	재진행 (2회)
2024-05-13	오피스텔  경남 거제시 옥포대첩로 22, 1동  건물: 16.87평  , 토지(대지권): 2.79평	185,000,000원 60,621,000원	유찰 (5회)