소 재 지	대구광역시 달서구 상화로8길 23, 104동 2층202호 (대곡동,수목원삼성래미안)  대구광역시 달서구 대곡동 1012
물건용도	아파트
토지면적	42.26㎡(12.78평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2021타경593
감정평가액	304,000,000원
최저입찰가	(70%) 212,800,000원
입찰보증금	(10%) 21,280,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.12(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 상화로8길 23	32819.3 분의 42.2625	42.262㎡ (12.78평)
건물 상화로8길 23	2층202호 (대곡동,수목원삼성래미안) 철근콘크리트벽식구조	84.95㎡ (25.70평)

대구광역시 달서구 대곡동 1012번지 "수목원삼성래미안" 104동 2층 202호 단위세대로서 부근은 대단위아파트 및 대진고등학교 등으로 형성된 주거지대로서 주거환경 양호함. 위치. 제3종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2018.12.17	[보]35,000,000
매각물건명세 비고		김창현 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기설정일은 2021.01.07.자 임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월22일	근저당권	291,600,000원
2020년12월8일	근저당권	400,000,000원
2020년12월15일	근저당권	65,000,000원
2021년1월7일	임차권설정	35,000,000원
2021년1월28일	강제경매
2021년6월15일	임의경매
2021년7월22일	압류
2021년12월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 미납된 관리비(2022.2.23.기준 공용관리비 1,298,980원)가 있으므로, 매수인에게 승계될 여지 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 달서구 대곡동 1012번지 "수목원삼성래미안" 104동 2층 202호 단위세대로서 부근은 대단위아파트 및 대진고등학교 등으로 형성된 주거지대로서 주거환경 양호함. 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(35,077,400원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경2278(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	아파트  대구 달서구 구마로14남길 55, 407동  건물: 17.68평  , 토지(대지권): 12.61평	138,000,000원 138,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  대구 달서구 새동네로 34, 204동  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 8.60평	165,000,000원 165,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  대구 달서구 조암남로 182, 106동  건물: 36.22평  , 토지(대지권): 17.56평	655,000,000원 655,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  대구 달서구 월배로11길 33, 112동  건물: 34.65평  , 토지(대지권): 16.10평	567,000,000원 567,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	아파트  대구 달서구 조암로6길 20, 106동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 11.41평	430,000,000원 430,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	아파트  대구 달서구 월곡로 320, 106동  건물: 40.81평  , 토지(대지권): 17.43평	440,000,000원 440,000,000원	신건 (0회)
2024-04-25	아파트  대구 달서구 갈밭남로 12, 204동  건물: 30.23평  , 토지(대지권): 18.94평	441,000,000원 441,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  대구 달서구 조암남로 10, 102동  건물: 47.13평  , 토지(대지권): 21.10평	906,000,000원 634,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  대구 달서구 한실로 134, 213동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 12.71평	218,000,000원 152,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  대구 달서구 월배로 71, 13층1306호  건물: 25.46평  , 토지(대지권): 6.65평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  대구 달서구 월배로32안길 61, 101동  건물: 23.90평  , 토지(대지권): 11.99평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  대구 달서구 한실로 117, 308동  건물: 49.90평  , 토지(대지권): 22.45평	403,000,000원 282,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  대구 달서구 장기로 127, 309동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.03평	297,000,000원 207,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  대구 달서구 학산로2길 39, 102동 [임차권등기]  건물: 40.26평  , 토지(대지권): 19.37평	342,000,000원 239,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  대구 달서구 달서대로 719, 102동  건물: 34.61평  , 토지(대지권): 21.09평	414,000,000원 289,800,000원	유찰 (1회)