소 재 지	전라남도 진도군 조도면 관매도길 78-12
물건용도	주택
토지면적	511.00㎡(154.58평)
건물면적	204.10㎡(61.74평)
사건번호	2021타경3021
감정평가액	69,003,000원
최저입찰가	(100%) 69,003,000원
입찰보증금	(10%) 6,900,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.16(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 관매도리 243-4	대	511㎡ (154.58평)
건물 관매도길 78-12	단층 주택	150.9㎡ (45.65평)
제시외건물 관매도길 78-12	관매도길 78-12	25.5 ㎡(7.71평)
	관매도길 78-12	20.2 ㎡(6.11평)
	관매도길 78-12	7.5 ㎡(2.27평)

본건 기호 1)은 전라남도 진도군 조도면 관매도리 ‘조도초등학교 관매분교(폐교)’ 북동쪽 근거리에 위치. 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	목록2) 일부 및 제시외 건물
매각물건명세 비고		정정란 : 공유자, 목록2 일부 및 지상 소재건물 점유중.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1986년8월9일	근저당권	3,270,000원
2020년9월28일	가압류	2,091,005원
2020년9월28일	가압류	18,819,051원
2020년11월5일	압류
2020년11월6일	압류
2021년9월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 토지의 지상에 소재한 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명함. 본건 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2: 지분매각, 토지일부에 공유자, 타인 소유 건물 소재함. 토지일부 인접지의 진입로로 이용. 인접지와 경계 등이 불명확. 일괄매각으로 공유자우선매수권 행사 대상 아님. 목록3: 공부상면적(69.78㎡)과 실측면적(약 150.9㎡)이 다르며, 실측면적 기준으로 평가함. 인접지와 경계등이 불명확. [부동산 현황조사서 비고란] 목록1)연고자 미상의 분묘 2기 소재, 목록2)공유자 소유의 제시외 조적조 슬래브 및 스레트 지붕 주택 소재, 일부 지상 타인 소유 블럭조 스레트 지붕 주택(공가)이 소재,감나무등 수목5주 소재, 목록3-가)시멘트 벽돌조 슬래브 지붕 단층 주택은 면적이 상이하며 증축하여 이용하고 있는 것으로 판단되며 별지 첨부한 도면과 같이 제시외 건물(ㄱ:창고 및 다용도실,ㄴ:화장실,ㄷ:창고)이 소재하며 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호 1)은 전라남도 진도군 조도면 관매도리 ‘조도초등학교 관매분교(폐교)’ 북동쪽 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 슬래브지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 69,003,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,118,835원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1986.8.9. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	주택  전남 진도군 고군면 평산길 52-6  건물: 38.38평  , 토지(대지권): 199.65평	146,836,280원 65,782,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	주택  전남 진도군 군내면 금골길 28-12  건물: 73.85평  , 토지(대지권): 161.84평	103,289,760원 57,842,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  전남 진도군 진도읍 남동리 285-6  건물: 49.34평  , 토지(대지권): 118.58평	68,268,000원 47,788,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  전남 진도군 고군면 모사길 109-94  건물: 44.38평  , 토지(대지권): 1,168.25평	341,923,800원 341,923,800원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  전남 진도군 고군면 가계길 94  건물: 28.95평  , 토지(대지권): 119.79평	55,581,900원 55,581,900원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  전남 진도군 임회면 중미길 12-5  건물: 31.82평  , 토지(대지권): 79.86평	15,484,200원 15,484,200원	신건 (0회)