소 재 지	전라북도 남원시 송동면 용투산로 793
물건용도	공장
토지면적	3,772.00㎡(1,141.03평)
건물면적	982.22㎡(297.12평)
사건번호	2021타경1227
감정평가액	929,048,000원
최저입찰가	(49%) 455,234,000원
입찰보증금	(20%) 91,046,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장국리 298	대	806㎡ (243.82평)
	공장용지	1751㎡ (529.68평)
	공장용지	385㎡ (116.46평)
	공장용지	830㎡ (251.08평)
건물 용투산로 793	단층 일반음식점	99.6㎡ (30.13평)
	단층공장	349.22㎡ (105.64평)
	단층 창고	65㎡ (19.66평)
	단층창고	76㎡ (22.99평)
제시외건물 장국리 298	장국리 298	28 ㎡(8.47평)
	장국리 298	7 ㎡(2.12평)
	장국리 298	1.8 ㎡(0.54평)
	장국리 298	3.8 ㎡(1.15평)
	장국리 298	23.1 ㎡(6.99평)
	장국리 298	19.2 ㎡(5.81평)
	장국리 299-1	3.6 ㎡(1.09평)
	장국리 299-1	34.9 ㎡(10.56평)
	장국리 299-1	9.1 ㎡(2.75평)
	장국리 299-1	136.8 ㎡(41.38평)
	장국리 299-1	77.5 ㎡(23.44평)
	장국리 299-1	45.6 ㎡(13.79평)
	장국리 299-1	1 ㎡(0.30평)
	장국리 299-1	1 ㎡(0.30평)

전라북도 남원시 송동면 장국리 소재 "태동마을" 남서측 인근에 위치. 공업지역, 일반공업지역, 버스승강장, 판넬지붕, 슬래브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	지상 제시외 황토블록주택 전부(목록1)	미전입	[보]30,000,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년8월31일	근저당권	60,000,000원
2012년9월27일	근저당권	396,000,000원
2013년9월17일	근저당권	120,000,000원
2021년3월3일	가압류	24,000,000원
2021년7월27일	압류
2021년8월2일	가압류	651,100,000원
2021년10월21일	가압류	142,880,888원
2021년11월2일	근저당권	30,000,000원
2021년11월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각(제시외 건물 포함) -매수신청보증금은 최저매각가격의 20% -목록 1, 3~5 토지에 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물이 소재함(2022.01.11.자 감정평가서 참조) -목록 1,4 토지는 토지대장상 2017.04.27.자로 분할됨(2022.01.11.자 감정평가서 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 남원시 송동면 장국리 소재 "태동마을" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반공업지역, 버스승강장, 판넬지붕, 슬래브지붕, 스라브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.08.31. 근저당(목록1~5) 2013.07.01. 근저당(목록6)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	공장  전북 남원시 시묘길 99-18  건물: 911.83평  , 토지(대지권): 2,383.06평	2,445,652,700원 838,859,000원	재진행 (3회)
2024-06-03	공장  전북 남원시 보절면 내황길 15-18 [농지취득자격증명]  건물: 944.10평  , 토지(대지권): 1,448.98평	2,654,654,590원 1,300,781,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	공장  전북 남원시 주생면 요천로 864-16  건물: 1,431.23평  , 토지(대지권): 3,958.82평	1,885,111,980원 1,319,578,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	공장  전북 남원시 용정동 75-19 [유치권]  건물: 860.36평  , 토지(대지권): 1,720.92평	1,182,416,740원 579,384,000원	유찰 (2회)