소 재 지	부산광역시 연제구 월드컵대로153번길 96, 10층1006호 (연산동,청우하이빌)  부산광역시 연제구 연산동 1495-4
물건용도	아파트
토지면적	6.48㎡(1.96평)
건물면적	25.40㎡(7.68평)
사건번호	2021타경55656
감정평가액	59,000,000원
최저입찰가	(11%) 6,334,000원
입찰보증금	(10%) 633,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.04.26(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 월드컵대로153번길 96	85180.0 분의 1169.0	6.48㎡ (1.96평)
건물 월드컵대로153번길 96	10층1006호 (연산동,청우하이빌) 철근콘크리트구조	25.40㎡ (7.68평)

대상물건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 ‘부산시청’ 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	2015.04.22.	[보]58,000,000
매각물건명세 비고		한국토지주택공사 : 서울보증보험 주식회사는 주택임대차보호법 제3조의2(보증금의 회수) 제7항에 해당하는 법인으로 제2항, 제3조의3제5항, 제3조의4제1항에 따른 우선변제권을 취득한 임차인의 보증금반환채권을 양수한 경우에 양수한 금액의 범위에서 임차인의 우선변제권을 승계함. 서울보증보험 주식회사가 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권 금 55,100,000원을 양도받아 경매신청함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월5일	임차권설정	58,000,000원
2021년8월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(2019.07.05.등기)는 임차인이 임차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 배당받지 못한 잔액 범위 내에서 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 신청채권자 서울보증보험 주식회사로부터 낙찰가액이 35,400,000원(감정가 59,000,000원 대비 60% 이상) 이상일 경우에는 대항력을 포기하고, 주택임차권등기 말소에 동의한다는 대항력포기서가 제출됨.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 ‘부산시청’ 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 5번 주택임차권등기(2019.07.05.등기)는 임차인이 임차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 배당받지 못한 잔액 범위 내에서 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 08. 03. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-31	아파트  부산 연제구 온천천남로 110, 6동  건물: 0.86평  , 토지(대지권): 0.57평	21,000,000원 16,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	아파트  부산 연제구 월드컵대로145번길 55, 10층1007호  건물: 8.34평  , 토지(대지권): 2.12평	90,000,000원 72,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  부산 연제구 안연로8번길 14, 1층102호  건물: 15.67평  , 토지(대지권): 8.93평	127,000,000원 101,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  부산 연제구 고분로235번길 55, 7층701호  건물: 22.96평  , 토지(대지권): 6.22평	183,000,000원 183,000,000원	신건 (0회)
2024-06-11	아파트  부산 연제구 월드컵대로252번길 13, 14층1401호 [임차권등기]  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 3.81평	186,000,000원 148,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	아파트  부산 연제구 중앙대로1054번길 19, 2층201호  건물: 21.49평  , 토지(대지권): 4.74평	193,000,000원 98,816,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	아파트  부산 연제구 중앙대로1124번길 14, 18층1801호  건물: 14.50평  , 토지(대지권): 2.70평	210,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	아파트  부산 연제구 중앙대로1226번길 30, 5층410호  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 5.44평	222,000,000원 177,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	아파트  부산 연제구 과정로 211, 15층104-1501호  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 6.38평	360,000,000원 230,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트  부산 연제구 중앙대로1124번길 15, 16층101-1602호  건물: 37.59평  , 토지(대지권): 5.57평	428,000,000원 428,000,000원	신건 (0회)
2024-06-11	아파트  부산 연제구 중앙대로1124번길 15, 28층101-2807호  건물: 36.24평  , 토지(대지권): 5.37평	443,000,000원 354,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  부산 연제구 중앙대로1043번길 34, 102동 [임차권등기]  건물: 25.47평  , 토지(대지권): 4.16평	515,000,000원 329,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트  부산 연제구 해맞이로 23, 102동  건물: 39.59평  , 토지(대지권): 13.95평	533,000,000원 426,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  부산 연제구 토현로 10, 114동  건물: 22.76평  , 토지(대지권): 23.40평	558,000,000원 446,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	아파트  부산 연제구 법원북로 13, 102동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.15평	629,000,000원 503,200,000원	유찰 (1회)