[화성시 마도면 토지/대지] 경기도 화성시 마도면 청원리 743 경매대행 <2021타경59788> 경기도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 위 지상에 제시외 주택이 존재함.(화성시 마도면 청원로 253-17 폐가로 보임, 253-19 대문없는 간이 철망팬스에 자물쇠로 시정됨) 2. 최저매각가격은 제시외 건물로 인한 제한받는 가격임. 3. 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1,2는 다른 토지와 구분없이 경작중인 것으로 보이며, 진입은 다른토지를 이용하여야하는 불편이 있을것으로 보임. - 목록3은 대장상 `대`나 지상에 폐가 2채(화성시 마도면 청원로 253-17)와 별도의 단층 주택(청원로 253-19)과 제시외 가축시설물 및 전면 도로변 타부지와 경계지역에 폐축사(창고)로 보이는 1동이 걸쳐 있는 것으로 보이며, `청원로 253-17` 후면 일부는 `전`으로 이용되고 있는 것으로 보였음. - 목록4,5는 대장상 `답`과`전`이나 현재는 묵혀진 채 목록 4지상에 파이프조 축사가 존재하였으며, 목록5 경계지점에 시멘트조 구조물과 전신주가 설치되어 있음. - 목록6은 다른 토지와 경계구분없이 경작중임. - 목록7은 대장상 `도로`이나 목록6 사이에 `구거`가 형성되어 있어 그 정확한 경계를 확인하기 어려움. - 목록8은 묵혀진 채 수풀이 무성히 자라고 있었으며, 지상에는 제시외 폐쇄된 교회가 존재(화성시 마도면 청원로 237-7)하였음. - 따라서 위 각 토지들의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 화성시 마도면 쌍송리 소재 "화성 마도 일반산업단지" 서측인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 간선도로,

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.26.개시결정