소 재 지	경기도 화성시 팔탄면 덕천리 산51-9
물건용도	토지/임야
토지면적	1,115.00㎡(337.29평)
건물면적
사건번호	2021타경4375
감정평가액	147,180,000원
최저입찰가	(70%) 103,026,000원
입찰보증금	(10%) 10,302,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.10(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕천리 산51-9	임야	1115㎡ (337.29평)

기호(1-2) : 경기도 화성시 팔탄면 덕천리 소재 "덕천마을회관" 북측 및 북서측에 위치. 녹지지역, 계획관리지역, 생산녹지지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년9월14일	지상권
2012년8월31일	근저당권	360,000,000원
2017년6월8일	가압류	767,964,445원
2018년1월22일	가처분
2021년4월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 최선순위지상권 말소 동의서 제출됨. 2. 본 건 토지를 통행하기 위하여는 다른 토지를 이용하지 않고는 출입할 수 없는 것으로 보여짐. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1은 대장상 전이나 인접토지와 경계가 불분명한 채 경작되고 있었으며 일부는 인접 수로 및 묵혀진 부분이 있는 것으로 보였음. - 목록 3의 현황은 대장과 일치하며 도로와 인접한 곳임. - 목록 2는 팔탄면 `동방저수지`인근 82번 도로 지나가는 동방대교 끝부분 수원방향 우측 야산의 상단부분에 위치한 자연림상태로 위 토지를 통행을 위하여는 다른 토지를 이용하지 않고는 출입할 수 없는 것으로 보여짐(목록1 방향이나 도로, 저수지, 마을 반대 방향 어느곳이나 진입의 어려움이 있는 것으로 보였음). 육안으로 살펴본바 다른 시설물등는 발견하지 못하였는 바, 따라서 해당 토지들의 정확한 위치, 면적,인접토지와의 경계, 분묘 존재 여부등는 등은 측량감정및 별도확인이 필요할 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1-2) : 경기도 화성시 팔탄면 덕천리 소재 "덕천마을회관" 북측 및 북서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 계획관리지역, 생산녹지지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.08.31.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-07	임야  경기 화성시 남양읍 원천리 산89  , 토지(대지권): 300.00평	136,860,120원 136,860,120원	재진행 (1회)
2024-05-31	임야  경기 화성시 향남읍 동오리 산13-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 450.12평	227,664,000원 227,664,000원	신건 (0회)
2024-05-31	임야  경기 화성시 봉담읍 마하리 23-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,830.73평	567,110,000원 567,110,000원	신건 (0회)
2024-06-10	임야  경기 화성시 정남면 괘랑리 870-36  , 토지(대지권): 299.78평	137,749,000원 137,749,000원	신건 (0회)
2024-06-11	임야  경기 화성시 송산면 중송리 361 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 70.43평	28,406,480원 28,406,480원	신건 (0회)
2024-06-11	임야  경기 화성시 서신면 송교리 63-51  , 토지(대지권): 577.47평	526,327,000원 526,327,000원	신건 (0회)
2024-05-31	임야  경기 화성시 서신면 상안리 산89-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 234.62평	79,920,528원 19,189,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	임야  경기 화성시 양감면 신왕리 산100 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,559.99평	613,683,000원 147,346,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	임야  경기 화성시 팔탄면 덕천리 산135-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 399.91평	187,724,000원 64,390,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	임야  경기 화성시 남양읍 장덕리 산1-5  , 토지(대지권): 199.65평	171,600,000원 84,084,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	임야  경기 화성시 서신면 광평리 산39-1  , 토지(대지권): 1,680.99평	722,410,000원 353,981,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	임야  경기 화성시 향남읍 동오리 38-9 [임차권등기]  , 토지(대지권): 1,195.14평	1,317,386,000원 645,519,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	임야  경기 화성시 향남읍 하길리 산109-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 232.02평	122,657,160원 80,859,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	임야  경기 화성시 서신면 전곡리 산193-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,990.45평	684,320,000원 479,024,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	임야  경기 화성시 남양읍 활초리 232-21  , 토지(대지권): 2,868.20평	3,947,214,080원 2,763,050,000원	유찰 (1회)