소 재 지	경기도 화성시 팔탄면 덕천리 100
물건용도	토지/전
토지면적	1,150.00㎡(347.88평)
건물면적
사건번호	2021타경4375
감정평가액	258,750,000원
최저입찰가	(100%) 258,750,000원
입찰보증금	(10%) 25,875,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.04.05(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕천리 100	전	1150㎡ (347.88평)

기호(1-2) : 경기도 화성시 팔탄면 덕천리 소재 "덕천마을회관" 북측 및 북서측에 위치. 녹지지역, 계획관리지역, 생산녹지지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1999년12월13일	지상권
2012년8월31일	근저당권	360,000,000원
2018년1월22일	가처분
2021년4월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 최선순위지상권 말소 동의서 제출됨. 3. 본 건 토지는 인접지(덕천리 99번지)와 명확한 경계구분 없이 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1은 대장상 전이나 인접토지와 경계가 불분명한 채 경작되고 있었으며 일부는 인접 수로 및 묵혀진 부분이 있는 것으로 보였음. - 목록 3의 현황은 대장과 일치하며 도로와 인접한 곳임. - 목록 2는 팔탄면 `동방저수지`인근 82번 도로 지나가는 동방대교 끝부분 수원방향 우측 야산의 상단부분에 위치한 자연림상태로 위 토지를 통행을 위하여는 다른 토지를 이용하지 않고는 출입할 수 없는 것으로 보여짐(목록1 방향이나 도로, 저수지, 마을 반대 방향 어느곳이나 진입의 어려움이 있는 것으로 보였음). 육안으로 살펴본바 다른 시설물등는 발견하지 못하였는 바, 따라서 해당 토지들의 정확한 위치, 면적,인접토지와의 경계, 분묘 존재 여부등는 등은 측량감정및 별도확인이 필요할 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1-2) : 경기도 화성시 팔탄면 덕천리 소재 "덕천마을회관" 북측 및 북서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 계획관리지역, 생산녹지지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.08.31.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	전  경기 화성시 반정동 183-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 457.38평	874,328,000원 874,328,000원	신건 (0회)
2024-05-31	전  경기 화성시 송산면 천등리 475-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 30.86평	25,695,000원 25,695,000원	신건 (0회)
2024-06-04	전  경기 화성시 남양읍 문호리 414-9	107,876,000원 107,876,000원	신건 (0회)
2024-06-10	전  경기 화성시 남양읍 장덕리 289-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,175.18평	973,041,250원 681,129,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	전  경기 화성시 마도면 송정리 572  , 토지(대지권): 447.10평	390,192,000원 191,194,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	전  경기 화성시 마도면 송정리 573  , 토지(대지권): 663.99평	533,385,000원 261,359,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	전  경기 화성시 마도면 송정리 574  , 토지(대지권): 143.08평	133,386,000원 65,359,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	전  경기 화성시 마도면 송정리 719-1  , 토지(대지권): 533.01평	974,838,000원 477,671,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	전  경기 화성시 우정읍 화수리 1026 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 111.33평	46,943,190원 23,002,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	전  경기 화성시 우정읍 화수리 1043 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 35.10평	16,723,130원 8,194,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	전  경기 화성시 우정읍 이화리 106 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 244.12평	96,840,000원 47,452,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	전  경기 화성시 우정읍 이화리 108 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 254.10평	88,200,000원 43,218,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	전  경기 화성시 양감면 용소리 336-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,412.37평	590,169,000원 289,183,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	전  경기 화성시 우정읍 조암리 354-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 114.04평	512,720,000원 251,233,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	전  경기 화성시 장안면 사곡리 491-19 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 79.86평	111,672,000원 78,170,000원	유찰 (1회)