[영주시 풍기읍 다세대/빌라] 경상북도 영주시 풍기읍 서부리 19-1 경매대행 <2018타경2120> 경상북도 다세대/빌라 경매

소멸되지 않는 등기부권리

2018.11.20. 제18716호 가처분등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
2018.11.20. 제18716호 가처분등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임. 건물 외벽에 동이파크빌 102동으로 표시되어 있음. 건물전체 현관문에 들어가는 방향에서 볼 때 1층의 오른쪽에 위치함 (102호 임차인 이시원 진술). 대지사용권이 없으므로 건물만 매각, 법정지상권의 부존재 및 이 사건 매각물건에 대한 건물철거 및 부당이득반환을 명하는 확정판결(대구지방법원 안동지원 2018가단23292)이 있음. 최저매각가격은 건물만의 평가액임. 영주시 풍기읍 서부리 19-2와 19-7번지 양 지상에 컨테이너 1동이 소재하며 매각제외. 2020. 3. 18.자 이범동으로부터 공사대금 금 203,210,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 목록4는 2018. 9. 21.자 송화규로부터 공사대금 금 30,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 목록5,7은 2018. 9. 21.자 이범동으로부터 공사대금 금 30,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 목록6은 2018. 9. 21.자 김사철로부터 공사대금 금 30,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 목록8은 2018. 9. 21.자 최광순으로부터 공사대금 금 30,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 소유자 서민석이 매각대상 부동산에 대한 이범동, 송화규, 최광순, 김사철의 유치권신고는 모두 허위이고 공사를 하도급 준 사실이 없으며 임차인으로 권리신고한 김지원, 박지원, 이범동은 가장임차인으로서 배당에서 배제되어야 하며, 허위유치권자 4명과 가장임차인 3명을 경매방해죄 등으로 고소할 예정이라는 취지의 의견서(22.4.1.자)를 제출함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 영주시 풍기읍 서부리 19-2번지와 동소 19-7번지 양지상에 컨테이너 1동이 있음.(정확한 경계는 경계측량이 필요할 것로 사료됨) 1. 공동현관문이 디지탈도어록으로 잠겨져 있으며 우편물배달안내문이 수통 붙어 있음. 1. 외관은 큰 변화가 없는 것으로 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상북도 영주시 풍기읍 서부리 소재“풍기북부초등학교” 남측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 철근콘크리트조, 개별난방, 가스보일러,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"2018.11.20. 제18716호 가처분등기"

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 3. 27. (2015. 10. 20. 접수 제20592호 가처분에 기한) 근저당권