소 재 지	강원도 춘천시 새청말길 26, 101동 3층 304호 (우두동,강변코아루아파트)  강원도 춘천시 우두동 1082
물건용도	아파트
토지면적	97.96㎡(29.63평)
건물면적	146.03㎡(44.17평)
사건번호	2021타경53756
감정평가액	384,000,000원
최저입찰가	(70%) 268,800,000원
입찰보증금	(20%) 53,760,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 새청말길 26	54979.7 분의 97.957	97.957㎡ (29.63평)
건물 새청말길 26	3층 304호 (우두동,강변코아루아파트) 철근콘크리트구조	146.026㎡ (44.17평)

- 기호 (1) : 강원도 춘천시 후평동 소재 "후평중학교" 북측 인근에 소재하며, 본건 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 방1, 방5, 화장실2, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2008.07.14	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		이윤희 : 1. 임차인 이윤희 보증금 200,000,000원 중 8,000,000원은 2008.07.14. 임대차계약에 따른 임차보증금이며 그 계약기간은 2008.07.14. ~ 2017.05.30.이라 주장하나, 임대차계약서는 제출하지 아니함. 2. 임차인 이윤희의 보증금 200,000,000원 중 192,000,000원은 2017.05.31.자로 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020.01.30.임(채무자가 제출한 임대차계약서의 계약일자는 2018.10.20.이며 임대차보증금은 2억원으로 기재됨). 3. 2013.7.18.자 근저당설정당시 소유자확약서에는 임차인이 없음을 확인함이라고 기재되어 있음(근저당권자 주식회사 씨티은행이 제출한 진술서)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년7월22일	근저당권	204,000,000원
2020년2월6일	가압류	380,000,000원
2021년10월12일	강제경매
2021년12월1일	가압류	13,320,000원
2021년12월6일	가압류	120,065,753원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 기호 (1) : 강원도 춘천시 후평동 소재 "후평중학교" 북측 인근에 소재하며, 본건 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 방1, 방5, 화장실2, 주방1, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.07.22. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-30	아파트  강원 춘천시 동면 삭주로 231,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 13.32평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	아파트  강원 춘천시 충열로 29, 110동  건물: 36.94평  , 토지(대지권): 20.15평	335,000,000원 234,500,000원	유찰 (1회)
2024-08-26	아파트  강원 춘천시 영서로 2920, 104동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 12.10평	153,000,000원 153,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	아파트  강원 춘천시 영서로2141번길 33, 102동 [임차권등기]  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 14.46평	339,000,000원 237,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	아파트  강원 춘천시 춘주로 150, 101동 [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 11.82평	164,000,000원 114,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	아파트  강원 춘천시 충열로 30, 101동	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
2024-10-07	아파트  강원 춘천시 행촌로 11, 110동	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)
2024-10-07	아파트  강원 춘천시 춘천로281번길 15, 에이동	64,000,000원 64,000,000원	신건 (0회)
2024-10-07	아파트  강원 춘천시 동면 가산로 95-55,	87,000,000원 87,000,000원	신건 (0회)
2024-10-07	아파트  강원 춘천시 세실로 173, 406동  건물: 15.25평  , 토지(대지권): 13.82평	91,000,000원 21,849,000원	유찰 (4회)