소 재 지	강원도 춘천시 석사동 660-2
물건용도	주택
토지면적	208.00㎡(62.92평)
건물면적	365.57㎡(110.58평)
사건번호	2021타경2390
감정평가액	329,696,600원
최저입찰가	(70%) 230,788,000원
입찰보증금	(10%) 23,078,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 석사동 660-2	대	208㎡ (62.92평)
건물 석사길5번길 15	1층 주택	110.06㎡ (33.29평)
	2층 주택	106.27㎡ (32.15평)
	지층 사무실	109.14㎡ (33.01평)
제시외건물 석사동 660-2	석사동 660-2	9 ㎡(2.72평)
	석사동 660-2	5.4 ㎡(1.63평)
	석사동 660-2	4.6 ㎡(1.39평)
	석사동 660-2	8.1 ㎡(2.45평)
	석사동 660-2	0.4 ㎡(0.12평)
	석사동 660-2	1.6 ㎡(0.48평)
	석사동 660-2	6.2 ㎡(1.88평)
	석사동 660-2	4.8 ㎡(1.45평)

강원도 춘천시 석사동 소재 "석사동행정복지센터" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 가스보일러, 방3, 방4, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2016.03.10
최OO	2층 전부	2016.03.10	[보]80,000,000
문OO	1층 102호(56.1㎡)	2018.03.06	[보]60,000,000
김OO	1층 101호(55㎡)	2021.02.24	[보]60,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월26일	강제경매
2021년9월6일	압류
2021년10월13일	가압류	50,046,981원
2021년11월11일	가압류	13,979,274원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 지층 현황 주택임. [부동산 현황조사서 비고란] 1.목록번호2번 부동산은 공부상 변색벽돌조 및 철근콘크리트조스라브지붕2층 주택 및 사무실로 되어 있으나 현재 주거용 주택으로 사용중임. 2.제시외 건물 ㄱ.샤시조 및 조적조 기타지붕 단층 계단실 건평약 9㎡[사진11.12번] ㄴ.샤시조 및 조적조 기타지붕 단층 다용도실 건평약 5.4㎡ [사진11번] ㄷ.샤시조 및 조적조 기타지붕 단층 다용도실 및 보일러실 건평약 4.6㎡ [사진13번] ㄹ.샤시조 및 조적조 기타지붕 단층 계단실 및 창고 건평약 8.1㎡[사진14번] ㅁ.판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 건평약 0.4㎡[사진15번] ㅂ.샤시조 및 조적조 기타지붕 단층 부속사 건평약 1.6㎡[사진16번] ㅅ.샤시조 및 조적조 기타지붕 단층 다용도실 건평약 6.2㎡[사진17-19번] ㅇ.경량철골조 기타지붕 단층 차영 건평약 4.8㎡[사진20번] 위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 춘천시 석사동 소재 "석사동행정복지센터" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 가스보일러, 방3, 방4, 욕실2, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 329,696,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.26. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	주택  강원 춘천시 동내면 학곡리 269-3  건물: 34.76평  , 토지(대지권): 78.65평	247,642,740원 247,642,740원	신건 (0회)
2024-05-27	주택  강원 춘천시 효자동 40-22  건물: 58.33평  , 토지(대지권): 68.67평	387,806,820원 387,806,820원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  강원 춘천시 동면 감정리 539-16  건물: 47.50평  , 토지(대지권): 116.46평	249,327,980원 174,530,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  강원 춘천시 남산면 백양리 311-16  건물: 107.03평  , 토지(대지권): 111.62평	276,741,290원 193,719,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  강원 춘천시 사북면 오탄리 640-6 [농지취득자격증명]  건물: 66.34평  , 토지(대지권): 302.80평	117,384,720원 82,169,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  강원 춘천시 효자동 148-6  건물: 26.37평  , 토지(대지권): 29.95평	140,975,500원 69,078,000원	유찰 (2회)