소 재 지	전라남도 담양군 창평면 유곡리 274
물건용도	토지/전
토지면적	5,346.00㎡(1,617.17평)
건물면적
사건번호	2021타경3265
감정평가액	422,334,000원
최저입찰가	(70%) 295,634,000원
입찰보증금	(10%) 29,563,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.11(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 유곡리 274	전	5346㎡ (1,617.17평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2018년11월12일	근저당권	240,000,000원
2018년11월12일	지상권
2020년2월7일	근저당권	100,000,000원
2020년11월16일	근저당권	100,000,000원
2020년11월20일	근저당권	44,400,000원
2020년11월20일	근저당권	24,000,000원
2020년12월7일	근저당권	120,000,000원
2021년2월22일	근저당권	50,000,000원
2021년2월26일	근저당권	60,000,000원
2021년3월18일	근저당권	65,000,000원
2021년4월5일	압류
2021년8월11일	임의경매
2021년10월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(108,821,917원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경3661(병합),2021타경5810(병합),2021타경6141(중복),2021타경64000(중복),2021타경75871(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	전  전남 담양군 고서면 보촌리 829-11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 96.50평	14,993,000원 8,396,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	전  전남 담양군 담양읍 운교리 353-1	41,184,000원 41,184,000원	신건 (0회)
2024-05-17	전  전남 담양군 무정면 안평리 374 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 513.04평	23,744,000원 10,638,000원	유찰 (3회)
2024-05-08	전  전남 담양군 창평면 장화리 165 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 42.10평	4,175,100원 251,000원	유찰 (12회)
2024-05-21	전  전남 담양군 금성면 원천리 461-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,002.01평	392,990,400원 220,074,000원	유찰 (2회)
2024-03-27	전  전남 담양군 대전면 중옥리 723 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 155.99평	54,653,600원 24,485,000원	유찰 (4회)
2020-05-14	전  전남 담양군 가사문학면 경상리 141 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 825.83평	155,820,000원 155,820,000원	신건 (0회)
2024-06-04	전  전남 담양군 가사문학면 만월리 179-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,260.52평	160,679,000원 89,980,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	전  전남 담양군 가사문학면 만월리 179 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 300.08평	43,648,000원 30,554,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	전  전남 담양군 가사문학면 경상리 259-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 991.60평	156,750,000원 156,750,000원	신건 (0회)