소 재 지	전라남도 담양군 대덕면 비차리 산26
물건용도	토지/임야
토지면적	31,043.00㎡(9,390.51평)
건물면적
사건번호	2021타경3265
감정평가액	529,931,000원
최저입찰가	(70%) 370,952,000원
입찰보증금	(10%) 37,095,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.08.03(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 비차리 산26	임야	30843㎡ (9,330.01평)
	임야	200㎡ (60.50평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월2일	근저당권	444,990,000원
2019년7월2일	지상권
2019년7월10일	근저당권	120,000,000원
2019년7월15일	근저당권	120,000,000원
2019년10월31일	근저당권	144,000,000원
2020년1월7일	근저당권	85,000,000원
2020년6월15일	근저당권	150,000,000원
2020년11월11일	근저당권	65,000,000원
2020년11월20일	근저당권	44,400,000원
2020년11월20일	근저당권	24,000,000원
2021년1월20일	근저당권	100,000,000원
2021년1월25일	근저당권	100,000,000원
2021년2월22일	근저당권	50,000,000원
2021년3월18일	근저당권	100,000,000원
2021년5월4일	임의경매
2021년5월11일	임의경매
2021년8월20일	임의경매
2021년12월17일	가등기

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(108,821,917원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경3661(병합),2021타경5810(병합),2021타경6141(중복),2021타경64000(중복),2021타경75871(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	임야  전남 담양군 담양읍 운교리 산89-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 138.55평	20,152,000원 20,152,000원	신건 (0회)
2020-05-14	임야  전남 담양군 가사문학면 연천리 산38  , 토지(대지권): 4,049.87평	78,047,600원 78,047,600원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  전남 담양군 금성면 석현리 산2-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 413.82평	31,464,000원 31,464,000원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  전남 담양군 고서면 주산리 산41-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,864.98평	107,022,300원 38,357,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  전남 담양군 담양읍 운교리 산60-1 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 399.91평	80,942,000원 36,262,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	임야  전남 담양군 가사문학면 만월리 산27-2  , 토지(대지권): 1,487.70평	109,302,600원 76,512,000원	유찰 (1회)