소 재 지	전라남도 나주시 우정로 10, 바동 1층101호  전라남도 나주시 빛가람동 186-1
물건용도	근린상가
토지면적	613.00㎡(185.43평)
건물면적	931.50㎡(281.78평)
사건번호	2021타경6776
감정평가액	5,475,000,000원
최저입찰가	(29%) 1,569,792,000원
입찰보증금	(10%) 156,979,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 우정로 10	25455.4 분의 124.3771	124.377㎡ (37.62평)
	25455.4 분의 124.3771	124.377㎡ (37.62평)
	25455.4 분의 124.3771	124.377㎡ (37.62평)
	25455.4 분의 79.9566	79.956㎡ (24.19평)
	25455.4 분의 53.3044	53.304㎡ (16.12평)
	25455.4 분의 53.3044	53.304㎡ (16.12평)
	25455.4 분의 53.3044	53.304㎡ (16.12평)
건물 우정로 10	1층101호 철근콘크리트구조	189㎡ (57.17평)
	1층102호 철근콘크리트구조	189㎡ (57.17평)
	1층103호 철근콘크리트구조	189㎡ (57.17평)
	1층104호 철근콘크리트구조	121.5㎡ (36.75평)
	1층105호 철근콘크리트구조	81㎡ (24.50평)
	1층106호 철근콘크리트구조	81㎡ (24.50평)
	1층108호 철근콘크리트구조	81㎡ (24.50평)

건물 1(가)∼9(자) : 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국전력공사 본사" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	101호	2019.11.04	[보]30,000,000 [월]월4,000,000
(OO	101호, 102호, 103호, 104호, 105호, 106호, 108호	2016.9.10	[보]700,000,000 [월]15,000,000
매각물건명세 비고		(주)유림식자재마트 : 주식회사 유림식자재마트의 임대차계약서의 특약사항에는 영업개시일부터(사업자등록증 개업연월일:2016.9.10) 4년차는 월 차임이 23,130,000원으로 한다고 기재되었음 장순호 : 주식회사 유림식자재마트의 조광구로부터 전전세로 계약하여 사용 중이나 위 회사의 전세권등기 중 전세권설정자의 승낙없이 전전세할 수 없다는 내용이 특약사항으로 기재됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월18일	근저당권	3,600,000,000원
2017년3월7일	전세권	700,000,000원
2018년4월2일	근저당권	480,000,000원
2021년9월17일	강제경매
2022년2월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 주식회사 유림식자재마트로부터 2021. 12. 13.자 금 706,716,330원의 유치권 신고가 있으나, 위 회사는 전세권자 겸 임차인으로 유치권행사가액은 임대차계약 당시 내부인테리어 비용으로 보이고 임대차계약서나 특약사항을 보면 임대차종료시 원상회복 내용이 기재됨. 이에 대해 주식회사 하나은행 채권자가 유치권 배제 신청서(2022. 2. 25.)를 제출함 - 목록 1~9의 집합건축물대장(표제부, 갑)에 가설건축물(저온저장고) 미신고설치로 인하여 위반 건축물로 등재되있므며, 나주시 사실조회회신서(2021. 12. 22.)에 의하면 이행강제금 95,000원이 부과된 상태임 - 목록1~6은 현황 호별구분 없이 일체(마트)로 이용하고 있으나 집합건축물대장 및 건출물현황도 등에 의해 각 구분건물의 위치와 면적 등을 특정할 수 있고 각 호별 출입문 등이 설치되어 있는 점과 향후 현 시설물을 철거한 후 샌드위치 판넬 등으로 경계벽 설치시 구조상, 이용상의 독립성 요건 구비는 가능할 것으로 조사됨 - 유림식자재마트는 와이식자재마트가 상호변경된 것으로 전세권자와 위 임차인은 동일함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 건물 1(가)∼9(자) : 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국전력공사 본사" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(590,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경1006(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 8. 18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  전남 나주시 황동3길 65, 1동  건물: 29.80평  , 토지(대지권): 37.03평	641,000,000원 287,168,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	근린상가  전남 나주시 우정로 10, 마동  건물: 16.34평  , 토지(대지권): 10.75평	324,000,000원 145,152,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	근린상가  전남 나주시 우정로 10, 마동  건물: 18.38평  , 토지(대지권): 12.09평	365,000,000원 204,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	근린상가  전남 나주시 우정로 72, 4층421호  건물: 63.61평  , 토지(대지권): 21.14평	463,000,000원 106,201,000원	유찰 (8회)
2024-05-17	근린상가  전남 나주시 상야4길 22, 1층145호  건물: 24.66평  , 토지(대지권): 11.72평	471,000,000원 108,036,000원	유찰 (6회)
2024-05-16	근린상가  전남 나주시 상야4길 22, 1층148호  건물: 21.24평  , 토지(대지권): 10.09평	426,000,000원 122,142,000원	유찰 (5회)
2024-05-08	근린상가  전남 나주시 상야4길 22, 1층147호  건물: 15.25평  , 토지(대지권): 7.24평	304,000,000원 69,730,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	근린상가  전남 나주시 우정로 106, 3층비302호  건물: 30.01평  , 토지(대지권): 13.34평	186,000,000원 53,330,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	근린상가  전남 나주시 우정로 106, 5층504호  건물: 61.11평  , 토지(대지권): 27.17평	400,000,000원 114,688,000원	유찰 (5회)
2024-06-05	근린상가  전남 나주시 상야4길 22, 1층146호  건물: 15.25평  , 토지(대지권): 7.24평	303,000,000원 108,595,000원	유찰 (4회)
2024-06-12	근린상가  전남 나주시 상야4길 16-16, 4층402호  건물: 36.59평  , 토지(대지권): 20.53평	245,000,000원 70,246,000원	유찰 (5회)
2024-06-12	근린상가  전남 나주시 우정로 106, 3층에이307호  건물: 53.45평  , 토지(대지권): 23.77평	398,000,000원 114,114,000원	유찰 (5회)
2024-06-12	근린상가  전남 나주시 상야4길 22, 5층  건물: 68.88평  , 토지(대지권): 32.74평	460,000,000원 131,891,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	근린상가  전남 나주시 문화로 230, 1동  건물: 64.38평  , 토지(대지권): 19.52평	415,000,000원 148,736,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  전남 나주시 배멧1길 46, 1층112호  건물: 34.93평  , 토지(대지권): 50.08평	790,000,000원 283,136,000원	유찰 (4회)