소 재 지	전라남도 광양시 다압면 하천리 422
물건용도	토지/답
토지면적	297.64㎡(90.04평)
건물면적
사건번호	2021타경56206
감정평가액	7,721,560원
최저입찰가	(36%) 2,767,000원
입찰보증금	(10%) 276,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하천리 422	답	25.27㎡ (7.64평)
	답	69.09㎡ (20.90평)
	답	33.64㎡ (10.18평)
	답	86㎡ (26.02평)
	답	46.91㎡ (14.19평)
	답	36.73㎡ (11.11평)

본건 기호(1-6) 은 전라남도 광양시 다압면 하천리 소재 하천마을회관 남서측 근거리에 위치. 농림지역, 보전관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년9월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출요(매수신고인에게 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 행정기관에 미리 확인할 것, 매각허가결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 못하여 매각불허가결정이 확정된 때에는 매수보증금을 몰수) 3. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다), 지분매각 4. 지상 수목은 타인이 권원에 의하여 식재한 것으로 매각에서 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 본건1-6은 광양시 다압면 하천리 하천마을 남측, 산간지대에 소재하고 진입도로는 시멘트 포장된 소로이며 차량진입 가능함. 본건1-6은 모두 묵답상태이고 밤나무등이 다수 식재되어 있음. 본건1,2은 일부 도로에 포함되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1-6) 은 전라남도 광양시 다압면 하천리 소재 하천마을회관 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 7,721,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,558,494원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 28. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	답  전남 광양시 광양읍 목성리 1039-2 [농지취득자격증명]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 1,009.44평	881,818,000원 493,818,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	답  전남 광양시 광양읍 용강리 842 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 846.40평	772,248,000원 432,459,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	답  전남 광양시 광양읍 용강리 842-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 686.68평	619,710,000원 396,614,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	답  전남 광양시 광양읍 덕례리 871-2  , 토지(대지권): 113.14평	234,124,000원 163,887,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	답  전남 광양시 다압면 도사리 221 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 104.06평	8,243,520원 5,770,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	답  전남 광양시 다압면 신원리 1482-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 65.34평	10,524,000원 7,367,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	답  전남 광양시 다압면 도사리 607-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 186.34평	24,780,000원 17,346,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	답  전남 광양시 진월면 망덕리 197-4  , 토지(대지권): 180.02평	135,089,970원 75,650,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	답  전남 광양시 황길동 68-24  , 토지(대지권): 9.98평	16,665,000원 11,666,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	답  전남 광양시 황길동 565-3  , 토지(대지권): 49.91평	38,775,000원 38,775,000원	신건 (0회)
2024-05-07	답  전남 광양시 다압면 신원리 1484 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 20.87평	3,253,000원 2,277,000원	유찰 (1회)