소 재 지	전라남도 광양시 항만7로 71-10 (도이동,가동)  전라남도 광양시 도이동 821-1
물건용도	창고
토지면적
건물면적	11,222.99㎡(3,394.95평)
사건번호	2021타경55548
감정평가액	5,689,292,530원
최저입찰가	(56%) 3,186,004,000원
입찰보증금	(10%) 318,600,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.12.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 항만7로 71-10	단층 창고시설	4960.17㎡ (1,500.45평)
	단층 창고시설	259.96㎡ (78.64평)
	단층 창고시설	2656.18㎡ (803.49평)
	단층 창고시설	2856.46㎡ (864.08평)
	1층	319.71㎡ (96.71평)
	2층	168.51㎡ (50.97평)
제시외건물 항만7로 71-10	항만7로 71-10	1식 ㎡(0.30평)
	항만7로 71-10	1식 ㎡(0.30평)

1) 건물의 구조=기호 1,3,4 : 일반철골구조 기타지붕(칼라강판) 단층 구조로서 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO			[보]28,000,000
매각물건명세 비고		전남도시가스 주식회사 : 등기부 및 현황조사보고서상 기재된 임차보증금은 연차임으로 임차보증금은 없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 제시외 계근대 및 수변전 설비 포함 3. 건물 지붕에 설치된 태양광 설비는 임차권자가 권원에 의하여 설치한 것으로 매각에서 제외 4. 매수인은 자유무역지역의 지정 및 운영에 관한 법률 제 10조 및 제10조의2 등에 따른 자격을 갖춘자여야 하며, 같은 법 제11조 및 항만법 제71조에 따라 공사와 입주에 관한 계약을 체결해야함(반드시 사전협의를 요한다는 여수광양항만공사의 사실조회 회신이 있음) 5. 2022.09.13. 준영기업 대표자 방주영으로부터 금 28,600,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명함 [부동산 현황조사서 비고란] 태양광발전설비에 대한 규모와 소유 및 점유관계에 대한 현황재조사명령으로서 경매대상 부동산의 지붕에 전남도시가스 주식회사 소유의 태양광발전용 전기시설(용량:998.4kw) 설치됨. 설치자인 전남도시가스 주식회사 에너지사업팀 박정선에게 확인한바 본인회사에서 임차보증금 년 금28,000,000원에 임차하여 설치하였고, 본인회사에서 시설일체를 점유하여 관리하고있다고함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=기호 1,3,4 : 일반철골구조 기타지붕(칼라강판) 단층 구조로서 위치. ※ 물건 키워드 : 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(151,224,794원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경6683(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 2018.11.30.근저당권 목록3.5. 2019.05.03.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	창고  전남 광양시 다압면 토끼재길 290  건물: 21.80평  , 토지(대지권): 64.13평	30,855,800원 21,599,000원	유찰 (1회)