소 재 지	경상남도 밀양시 가곡6길 19
물건용도	일반상가
토지면적	335.00㎡(101.34평)
건물면적	206.21㎡(62.38평)
사건번호	2021타경140
감정평가액	451,372,050원
최저입찰가	(80%) 361,098,000원
입찰보증금	(10%) 36,109,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.02(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가곡동 610-3	대	164㎡ (49.61평)
	대	171㎡ (51.73평)
건물 가곡6길 19	단층 위락시설	116.15㎡ (35.14평)
제시외건물 가곡6길 19	가곡6길 19	84.06 ㎡(25.43평)
	가곡6길 19	6 ㎡(1.82평)

경상남도 밀양시 가곡동 소재 "밀양역" 북서측 근거리에 위치. 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량접근 용이, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	본건일부	2020.09.16	[보]30,000,000 [월]300,000
신OO	본건일부	2020.10.12.	[보]20,000,000 [월]500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월4일	근저당권	516,000,000원
2020년7월28일	가압류	407,140,625원
2020년12월7일	압류
2021년1월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 제시외 건물(목록4-1)은 2020.9.11.자 증축신고되어 일반건축물대장상 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서상에는 미등재된 상태임. 목록3,5 토지는 2필지 일단의 세장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중인바, 이를 감안하여 평가함. [부동산 현황조사서 비고란] 1번물건 이편한세상밀양삼문아파트 101동2101호 주거전용 아파트임 2번물건 공부상 대지이며 현황은 나대지임 3번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 4번물건 단층위락시설 소재함 미소갈비,세븐일레븐 밀양우리병원점 5번물건 공부상 대지이며 현황은 나대지임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 밀양시 가곡동 소재 "밀양역" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제2종일반주거지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량접근 용이, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.3.4.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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