소 재 지	서울특별시 강서구 화곡로66길 149, 제3층 제301호 (등촌동, 월드하우스)  서울특별시 강서구 등촌동 636-45
물건용도	근린상가
토지면적	14.41㎡(4.36평)
건물면적	29.51㎡(8.93평)
사건번호	2021타경108183
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(33%) 58,982,000원
입찰보증금	(20%) 11,796,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.12(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화곡로66길 149	335.2 분의 14.415	14.414㎡ (4.36평)
건물 화곡로66길 149	제3층 제301호 (등촌동, 월드하우스) 철근콘크리트구조	29.51㎡ (8.93평)

서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철 9호선 "증미역" 남측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
여OO	301호 전부	2018.11.01.	[보]169,000,000
매각물건명세 비고		여창수 : 임차권자가 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월11일	임차권설정	169,000,000원
2021년4월13일	압류
2021년7월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 169,000,000원, 전입일자 2018.11.01., 확정일자 2018.10.17.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 안내문이 그대로 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철 9호선 "증미역" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 169,000,000원, 전입일자 2018.11.01., 확정일자 2018.10.17.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.13. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	근린상가  서울 강서구 등촌로55길 18, 제2층  건물: 8.44평  , 토지(대지권): 3.21평	212,000,000원 22,763,000원	유찰 (10회)
2024-05-09	근린상가  서울 강서구 월정로32길 79, 제2층 [임차권등기]  건물: 12.87평  , 토지(대지권): 7.42평	203,000,000원 162,400,000원	유찰 (6회)
2024-05-30	근린상가  서울 강서구 화곡로66길 145-3, 제2층  건물: 17.42평  , 토지(대지권): 7.98평	218,000,000원 57,147,000원	유찰 (6회)
2024-04-30	근린상가  서울 강서구 초록마을로 157-10, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.47평  , 토지(대지권): 4.82평	216,000,000원 216,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-16	근린상가  서울 강서구 곰달래로15가길 33, 제2층  건물: 9.10평  , 토지(대지권): 5.20평	190,000,000원 62,259,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	근린상가  서울 강서구 화곡동 1013-1, 2층  건물: 40.00평  , 토지(대지권): 19.31평	872,718,000원 446,831,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	근린상가  서울 강서구 화곡동 1013-1, 2층  건물: 34.00평  , 토지(대지권): 16.13평	741,840,000원 379,822,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	근린상가  서울 강서구 강서로17가길 55, 제비동 [임차권등기]  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 4.08평	170,000,000원 170,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	근린상가  서울 강서구 강서로17가길 55, 제비동 [임차권등기]  건물: 9.08평  , 토지(대지권): 4.08평	172,000,000원 172,000,000원	재진행 (2회)
2024-04-30	근린상가  서울 강서구 곰달래로56길 10, 제2층 [임차권등기]  건물: 12.87평  , 토지(대지권): 7.51평	232,000,000원 232,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 강서구 초원로4길 13, 제1층  건물: 6.70평  , 토지(대지권): 4.95평	100,000,000원 64,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	근린상가  서울 강서구 양천로17길 28, 제3층  건물: 10.70평  , 토지(대지권): 6.44평	210,000,000원 134,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	근린상가  서울 강서구 곰달래로41길 14, 제2층 [임차권등기]  건물: 11.35평  , 토지(대지권): 6.61평	234,000,000원 187,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	근린상가  서울 강서구 강서로7길 28, 제2층 [유치권]  건물: 36.20평  , 토지(대지권): 13.50평	296,000,000원 236,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	근린상가  서울 강서구 공항대로4길 11, 제103동  건물: 8.84평  , 토지(대지권): 5.45평	250,000,000원 200,000,000원	유찰 (1회)