소 재 지	서울특별시 영등포구 영등포동5가 34-31
물건용도	토지/대지
토지면적	26.44㎡(8.00평)
건물면적
사건번호	2021타경101311
감정평가액	198,035,600원
최저입찰가	(100%) 198,035,600원
입찰보증금	(20%) 39,607,120원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.06.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 영등포동5가 34-31	대	26.44㎡ (8.00평)

서울특별시 영등포구 영등포동5가 소재 "영등포시장역(5호선)" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 재정비촉진지구, 지하철, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	2층 201호	미상	[보]5,000,000 [월]300,000
이OO	2층 방 2칸	2019.10.28.	[보]40,000,000
여OO	미상	2021.01.27.(전입세대열람내역)	[보]미상 [월]미상
박OO	3층(전입세대열람내역)	1978.05.25.(전입세대열람내역)	[보]미상 [월]미상
망 OO	2층 201호	미상	[보]40,000,000 [월]없음
김OO	2층 방 1칸	1992.10.05.	[보]25,000,000
김OO	미상	2021.05.10.(전입세대열람내역)	[보]미상 [월]미상
전OO	1층 방 1칸 및 2층 방 1칸	1992.10.05.	[보]20,000,000
매각물건명세 비고		박명숙 : 임차인이 소유자임 이명순 : 임차인이 신청채권자임 전효덕 : 2층은 임차인 김희망(전효덕의 아들)의 계약에 따른 점유임(2층 임차보증금 25,00,000원)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2006년2월9일	가압류	50,000,000원
2007년8월6일	근저당권	24,000,000원
2008년3월18일	근저당권	75,000,000원
2008년3월31일	근저당권	40,000,000원
2010년2월26일	가압류	20,379,190원
2015년10월27일	압류
2016년12월23일	압류
2017년6월2일	가압류	14,203,424원
2021년2월8일	강제경매
2021년5월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 토지만의 매각(지상에 소유자 미상의 소유 건물 있음) 지분매각 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 최저매각가격은 매각 대상 토지에 소유자 미상의 건물 존재로 소유권 행사에 제한 받는 가격임 지상에 소유자 미상의 건물 법정지상권 성립 여부 불분명 2022.03.31. 전효덕으로부터 공사대금 등 5,000,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나, 성립 여부 불분명 2022.04.04. 이명순으로부터 공사대금 등 5,000,000원에 대하여 유치권 신고가 있으나, 성립 여부 불분명 [부동산 현황조사서 비고란] 영등포구청 주택과(담당주문관)에 문의한 바, 현존하는 3층 건물에 대해 위반건축물로 이행강제금 부과 내역이 존재하지 않기 때문에 3층 건물에 대한 건축시기 및 소유관계 등을 확인할 수 있는 공부는 없는 상태라고 함. 현재 존재하는 일반건축물대장에는 건축면적이 37.69㎡로 된 것만 등재되어 있는 바, 위 건축물 대장에는 소유자 이현주(지분 2/12), 이현희(지분 2/12), 이대중(지분 2/12), 박명숙(지분 6/12)이 등재되어 있음. 임차인 전효덕의 진술에 의하면 이 사건 대지상에 현존하는 3층 건물은 지어진 지 30년 정도 되었고, 본인은 임대차 계약을 박명숙과 하였으며, 임대차계약서 사본을 권리신고 및 배당요구신청시에 법원에 제출하였기 때문에 임대차계약서를 따로 복사해 줄 수는 없다고 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 영등포구 영등포동5가 소재 "영등포시장역(5호선)" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 재정비촉진지구, 지하철, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 기와지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(19,089,852원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경1527(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.08.06. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	대지  서울 영등포구 도림동 187-16 [법정지상권]  , 토지(대지권): 29.65평	476,280,000원 404,838,000원	신건 (0회)
2024-05-07	대지  서울 영등포구 당산동3가 175-1  , 토지(대지권): 3.69평	145,180,000원 38,058,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	대지  서울 영등포구 당산동3가 175-5  , 토지(대지권): 3.99평	157,080,000원 41,178,000원	유찰 (6회)
2024-05-16	대지  서울 영등포구 신길동 1532  , 토지(대지권): 84.70평	4,172,000,000원 3,337,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	대지  서울 영등포구 신길동 1532-3  , 토지(대지권): 17.24평	649,800,000원 519,840,000원	유찰 (1회)