소 재 지	경기도 광주시 목동 309-55
물건용도	주택
토지면적	231.00㎡(69.88평)
건물면적	134.94㎡(40.82평)
사건번호	2020타경55942
감정평가액	365,265,000원
최저입찰가	(49%) 178,980,000원
입찰보증금	(20%) 35,796,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.03.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 목동 309-55	대	231㎡ (69.88평)
건물 목동 309-55	1층 주택	80.64㎡ (24.39평)
	2층 주택	54.30㎡ (16.43평)

경기도 광주시 목동 소재 "문형마을" 내에 위치. 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월14일	근저당권	360,000,000원
2019년2월14일	지상권
2019년8월27일	근저당권	750,000,000원
2019년11월5일	가압류	15,500,000원
2019년12월23일	근저당권	56,000,000원
2020년2월14일	근저당권	60,000,000원
2020년3월9일	강제경매
2020년6월30일	임의경매
2020년11월18일	압류
2021년1월11일	근저당권	50,000,000원
2021년3월12일	근저당권	500,000,000원
2021년7월2일	압류
2022년1월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 재매각임. 특별매각조건(매수신청보증금 20%) 2. 일괄매각. 3. 건물은 건축물대장에 등재되지 않은 상태임. 4. 2022. 3. 23. 정기용이 목동 309-9 외 2필지 및 그 위 신축지상물과 관련한 공사대금 95,000,000원에 대하여 유치권신고를 하였으나, 2022. 4. 5. 신청채권자 인천수산업협동조합이 유치권자 정기용을 상대로 한 수원지방법원 성남지원 2022가단212296 유치권부존재확인 소송에서 승소함. 5. 2022. 3. 25. 주식회사 티에이치개발이 목동 309-9 외 2필지 및 그 위 신축지상물과 관련한 공사대금 319,000,000원에 대하여 유치권신고를 하였으나, 2022. 4. 7. 신청채권자 인천수산업협동조합이 유치권자 주식회사 티에이치개발을 상대로 한 수원지방법원 성남지원 2022가단212777 유치권부존재확인 사건의 접수증명원을 제출함. [부동산 현황조사서 비고란] 1번 토지상에 제시외 철근콘크리트조 평슬라브 지붕 2층 건물이 신축중이며, 외벽과 지붕은 완성되었으나 내부 공사중임. 2번 토지상에 제시외 철근콘크리트조 평슬라브 지붕 2층 건물이 신축중이며, 외벽과 지붕은 완성되었으나 내부 공사중임.

김대표 분석의견

이 물건을 분석한 결과, 물건 및 법률상 특별한 하자는 발견되지 않아 입찰을 하여도 무방한 물건으로 보입니다. 분석시점 현재 투자매력도는 보통입니다. 다만, 가격이 추가 하락하는 경우나 실수요자가 매입하고자 하는 경우 추천을 드릴만 합니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 목동 소재 "문형마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2. 2019.02.14. 근저당권 목록5. 2021.06.16. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  경기 광주시 남종면 태허정로404번길 94 [농지취득자격증명]  건물: 57.49평  , 토지(대지권): 888.14평	903,490,200원 903,490,200원	재진행 (0회)
2024-05-13	주택  경기 광주시 목동 466-1 [농지취득자격증명]  건물: 22.69평  , 토지(대지권): 1,296.21평	1,977,681,000원 1,384,377,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  경기 광주시 초월읍 무갑길 88-95  건물: 35.19평  , 토지(대지권): 207.21평	478,344,260원 234,389,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  경기 광주시 문화로 68-1  건물: 29.97평  , 토지(대지권): 17.09평	212,149,190원 103,953,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  경기 광주시 목동 309-36  건물: 72.54평  , 토지(대지권): 173.64평	791,976,920원 554,384,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  경기 광주시 신현동 506-88  건물: 79.10평  , 토지(대지권): 241.40평	1,591,968,000원 1,114,378,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  경기 광주시 곤지암읍 장심길165번길 36-26  건물: 42.17평  , 토지(대지권): 126.14평	335,716,900원 235,002,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	주택  경기 광주시 남종면 귀여리 318-1 [법정지상권]  건물: 17.04평  , 토지(대지권): 167.28평	235,517,000원 235,517,000원	신건 (0회)
2024-05-03	주택  경기 광주시 능평동 613-2 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 111.24평  , 토지(대지권): 259.55평	1,250,315,600원 1,250,315,600원	신건 (0회)