소 재 지	전라북도 전주시 덕진구 팔복동2가 574
물건용도	토지/대지
토지면적	35.33㎡(10.69평)
건물면적
사건번호	2021타경4838
감정평가액	16,817,080원
최저입찰가	(35%) 5,810,000원
입찰보증금	(10%) 581,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 팔복동2가 574	대	35.33㎡ (10.69평)
제시외건물 팔복동2가 574	팔복동2가 574	8.33 ㎡(2.52평)
	팔복동2가 574	6.3 ㎡(1.91평)
	팔복동2가 574	5 ㎡(1.51평)
	팔복동2가 574	2.67 ㎡(0.81평)
	팔복동2가 574	1.5 ㎡(0.45평)
	팔복동2가 574	0.9 ㎡(0.27평)

전라북도 전주시 덕진구 팔복동2가 소재 "팔복정수장" 북측 인근에 위치. 준공업지역, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2009년8월20일	압류
2009년10월29일	압류
2009년11월23일	근저당권	18,000,000원
2010년2월4일	근저당권	10,000,000원
2010년3월12일	압류
2010년3월15일	압류
2010년11월24일	압류
2012년2월20일	가압류	15,659,106원
2012년8월2일	압류
2014년6월17일	압류
2017년8월22일	압류
2021년6월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 건물로 인한 법정지상권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.지상에 소재하는 제시외 건물 감정평가서상(ㄱ~ㅂ) 매각에서 제외 2.지상에 소재하는 정원수 목적의 수목은 토지가격에 포함되어 평가됨 3.지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 4.압류채권자로부터 금 8,300,000원의 매수신청의 보증이 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 토지는 대지로 보이고, 본건 지상에 제시외건물 스레트지붕 단층 주택 소재하고, 위 주택은 폐가로 보임, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 전주시 덕진구 팔복동2가 소재 "팔복정수장" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 차량의 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 8. 20. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	대지  전북 전주시 덕진구 팔복동4가 218-12  , 토지(대지권): 24.35평	8,613,500원 2,954,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	대지  전북 전주시 덕진구 만성동 1364-4  , 토지(대지권): 197.96평	1,766,880,000원 1,236,816,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	대지  전북 전주시 덕진구 용정동 357-1  , 토지(대지권): 33.88평	22,534,400원 22,534,400원	재진행 (0회)
2024-05-20	대지  전북 전주시 덕진구 여의동2가 757  , 토지(대지권): 157.12평	545,370,000원 381,759,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	대지  전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1385-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 12.71평	14,574,000원 7,141,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	대지  전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1385-7 [법정지상권]  , 토지(대지권): 16.94평	15,512,000원 7,601,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	대지  전북 전주시 덕진구 여의동2가 756  , 토지(대지권): 256.85평	917,028,000원 917,028,000원	신건 (0회)